___ SO SIEHT'S AUS.
Wenn Objekte aus der Reihe tanzen, dann verdienen sie ein eigenes Etikett – so wie hier in Bestlage von Emmelshausen: IDEEN-FLÄCHE! Zwischen Rhein-Mosel- und Gartenstraße liegt ein langgezogenes Grundstück, das es doppelt und dreifach in sich hat. Gewerberäume mit Ladenlokal, Lagerflächen, Stellplätze, sanierte Wohnungen und ein üppiger Bauplatz. So eine Kombi in einer so zentralen Lage ist selten. Und sie ist spannend für Käufer mit einem Gespür für Entwicklung und  Lust, sich auf ein rares City-Ensemble einzulassen – dabei helfen unsere Vorher-Nachher-Illustrationen im Exposee.

___ DAS LÄSST SICH MACHEN.
Vieles. Das Objekt wird zu dem, was Käufer darin sehen und daraus machen: IDEEN-FLÄCHE! Deren Filetstück ist das Baufenster an der Gartenstraße. Erschlossen, nach Süden ausgerichtet und groß genug für ein Doppelhaus oder eine dreigeschossige Anlage mit Wohnungen. Aber auch der Bestand trägt: Die beiden 2-ZKB-Wohnungen im 1.OG des Vorderhauses haben solide Mieter, sind kernsaniert und bedürfen keiner weiteren Investition. Im EG ist aktuell eine von zwei Gewerbe-Einheiten frei. Diese 55 qm könnten also im Zusammenspiel mit neuen Laden-, Büro- oder Praxismietern individuell angepasst werden.

___ GUT ZU WISSEN.
Muss es immer Liebe auf den ersten Blick sein? Hier lohnt sich ein zweiter für Bauträger genauso wie für Freiberufler oder für private Anleger: IDEEN-FLÄCHE! Denn auch wer nicht gleich die große Neuplanung im hinteren Teil des 898-qm-Grundstücks ansteuert, findet im Vorderhaus lohnende Perspektiven, Zum einen bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit Weitblick in den Hunsrück: loftartiger Schnitt, schöne Raumhöhe und die Option auf große Gauben und Loggia Richtung Sonne. Zum anderen liefert die Vermietung von Gewerbe und Bestandswohnungen einen gesunden Beitrag zur Refinanzierung.
            

                GEBÄUDE-ENSEMBLE
___ Grundstücksgröße 898 m²
___ Haupthaus Bj. 1940, umfassende Sanierung 2008
___ 2 vermietete 2ZKB-Wohnungen (80 m² + 63 m²)
___ Balkonfläche 28 m² (in Wohnfläche nicht berücksichtigt)
___ 2 Gewerbeeinheiten (ca. 57 m² vermietet + ca. 55 m² frei)
___ geeignet für Laden, Büro, Praxis, Agentur
___ separat zugängliches Lagerhaus (ca. 66 m²)
___ Einzelgarage + Stellplätze im Hof (teils überdacht)

SANIERUNG
___ 2023: neue Gasheizung
___ 2024: neues Pflaster im Hof
___ 2008: Dacheindeckung Naturschiefer 2008
___ 2008: Elektro, Sanitär, Fassade, Iso-Fenster

OPTIONEN
___ Ausbaureserve DG im Haupthaus
___ Baufenster im hinteren Teil an der Gartenstraße
___ Wohnbebauung möglich
___ voll erschlossen über Gartenstraße
               

                ___ IN DER REGION.
Sorry, Simmern! Emmelshausen ist sowas wie die Kreisstadt der Herzen. Es hat ja auch Gründe, warum so viele Junge und Alte, warum immer mehr Familien hier leben. Die Kleinstadt liegt in einer tollen Landschaft im Hunsrück. Sie ist bestens angebunden; Koblenz, Bingen und Mainz sind über die A61 ebenso fix erreichbar wie der Flughafen Hahn über die Hunsrückhöhenstraße. Vor allem aber punktet Emmelshausen mit einer gesunden Infrastruktur: Zum Rundum-Sorglos-Paket gehören weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.

___ IM ORT.
Unser Objekt ist der ideale Dreh- und Angelpunkt. Fürs Gewerbe sowieso: Wo läge ein Laden, ein Büro oder eine Agentur besser als an der Hauptachse von Emmelshausen? Auch mit Blick aufs Wohnen wird ein Schuh draus. Weil Bestand und möglicher Neubau nach hinten zur Gartenstraße orientieren, lebt sich's ruhig. Und doch mittendrin. Wo andere ins Auto oder in den Bus steigen, geht man hier einfach zu Fuß. In die Schule. Zum Arzt. Zum Bäcker. Zum Discounter. Zum Rewe. Nah ist aber auch die Erholung. Ein Schwatz auf dem Marktplatz; Relaxen im Park; ein Konzert im Zapp – alles nicht weiter als ein Steinwurf.