Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m² in Bremen-Vegesack. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, als neues Zuhause für Paare oder Singles mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum oder langfristig als Mehrgenerationenlösung.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigener Einfahrt und separatem Gartenbereich.

Erdgeschoss – unrenoviert mit Entwicklungschancen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 61 m² und ist aktuell für 400,- EUR kalt an eine ältere Dame vermietet. Diese Einheit befindet sich in einem nicht renovierten Zustand und bietet – nach einem zukünftigen Auszug der langjährigen Mieterin – erhebliches Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Neugestaltung. Eine spätere Zusammenlegung mit der oberen Wohneinheit wäre ebenfalls denkbar, um großzügigen Wohnraum über zwei Etagen zu schaffen. Auch die Nutzung durch Angehörige oder als Büro-/Gästebereich ist vorstellbar.

Ober- und Dachgeschoss – modernisiert und bezugsfertig.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche. Hier wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend renoviert: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Home-Office bieten attraktiven Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist zu einem großen, hellen Raum ausgebaut und flexibel nutzbar – etwa als Schlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche
- Teilunterkellerung mit praktischem Stauraum
- Sonnige Terrasse im Garten
- Zwei separate Einfahrten und Gartenbereiche

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die zunächst die moderne Oberwohnung beziehen möchten, mit der Perspektive, das gesamte Haus langfristig zu nutzen oder Familienangehörige mit einzubeziehen.
            

                Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Fassadendämmung mittels Einblasdämmung für optimale Energieeffizienz
- Teilunterkellert
- Etagenheizungen mit moderner Gasbefeuerung
- Garage mit neuem Sektionaltor – exklusiv für die Wohnung im Obergeschoss
- Carport – zugehörig zur Erdgeschosswohnung


Wohnung II – Obergeschoss & Dachgeschoss:

- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung für verbesserte Wärmedämmung
- Neue Gastherme sowie moderne Heizkörper in allen Räumen
- Elektrik vollständig erneuert
- Neue Treppe mit Zugang ins ausgebaute Dachgeschoss
- Weiß lackierte Holzdielen für ein helles und freundliches Wohnambiente
- Glatt gespachtelte Wände für ein modernes Erscheinungsbild
- Erweiterung des Dachgeschosses durch eine neu ausgebaute Gaube
- Fassade gestrichen
- Neue, großzügige Terrassenüberdachung
- Neue Einfahrt für ein gepflegtes Erscheinungsbild

Wohnung I – Erdgeschoss:
- Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung geplant (noch nicht installiert)
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Vegesack in Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem und naturnahem Flair aus. 

Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz liegt ebenfalls in einem Kilometer Entfernung, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Familienfreundlichkeit wird in diesem Viertel großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in etwa einem Kilometer zu erreichen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, mit einer Realschule und einem Gymnasium in nur zwei Kilometern Entfernung.

Die Nähe zur Weser und den weitläufigen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vegesack bietet zudem eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote, die den hohen Wohnkomfort in dieser Lage weiter unterstreichen. Entdecken Sie hier das ideale Umfeld, das Urbanität mit Naturverbundenheit und familienfreundlicher Infrastruktur vereint.
                

                Sonstige Angaben:
Die monatlichen Kosten für Strom und Gas belaufen sich je Wohneinheit auf ca. 100,- EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 469,- EUR pro Jahr.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen.

Käuferprovision:
Im Falle eines Kaufabschlusses verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,97 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer), fällig bei Vertragsabschluss.

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