Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 218 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung.
Das im Jahr 1973 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2021 mit einem neuen Dach sowie 2024 mit einer modernen Küche ausgestattet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmern, einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie zwei Garagenstellplätzen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige Toplage in Bogel macht das Objekt besonders attraktiv – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und Rückzugsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit zur Abtrennung von zwei separaten Baugrundstücken – eine ideale Ergänzung für Kapitalanleger oder Bauherren.
            

                Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²

Nutzfläche: ca. 240 m²

Zimmeranzahl: 5 (davon 3 Schlafzimmer)

Badezimmer: 3

Baujahr: 1973

Dach: erneuert 2021

Heizung: Ölzentralheizung

Energieträger: Heizöl

Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Küche: hochwertig, neu eingebaut in 2024

Böden: teilweise Parkett

Garagenstellplätze vorhanden

Großzügiges Grundstück mit möglicher Teilung (2 Baugrundstücke)

Eigennutzung bis vor Kurzem – gepflegter Zustand

Ruhige, naturnahe Lage – Topwohngebiet in Bogel
               

                Die Immobilie befindet sich in Bogel, einem charmanten und naturnahen Ort im Rhein-Lahn-Kreis (Postleitzahl 56357). Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Wohnlage mit viel Ruhe und Naturbezug aus – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Nastätten oder in der Kreisstadt Bad Ems. Auch die Anbindung an die Ballungsräume Koblenz, Wiesbaden und Limburg ist durch die B 274 sowie die B 260 (Bäderstraße) und die Nähe zur Lahn gut gegeben.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und dennoch guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Bogel zu einem begehrten Wohnort im Rhein‑Main‑Einzugsgebiet.