In wunderschöner Lage, am Ortsrand von Münchwald liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das auf drei Etagen rund 290 m² hochwertige Wohnfläche bietet – ergänzt durch ca. 103 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen.

Die durchdachte Architektur, die wertige Ausstattung und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Vom ersten Moment an bietet sie eine wohlige Atmosphäre. Dieser ideale Rückzugsort bietet viel Platz für die kreative Entfaltung Ihrer Familie und schafft Geborgenheit.

Bereits am Hauseingang, im Erdgeschoss, werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der den Blick eindrucksvoll in den offenen Galeriebereich freigibt. Von hieraus haben Sie kurze Wege ins Arbeitszimmer, Archiv und Gäste-WC. Des Weiteren betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zum Wohnbereich gehören auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und ein einladender Essplatz. Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Über die massive Edelstahltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Von dort aus in den Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon, der absolut überzeugt und zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.

Das Untergeschoss verfügt über komplett ausgebaute Wohnräume, Bad, Küchen-, Lager- und Technikräume.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Das großzügige Haus wurde massiv gebaut und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. 
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² bietet  Stauraum, eine beheizbare Werkstatt sowie eine Doppelgarage.
Mehrere Außen-PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
            

                UNTERGESCHOSS – ca. 84 m² voll ausgebaute Wfl. 
mit überwiegend großen Fenstern
Dank Hanglage vollwertig nutzbar – mit Tageslicht, hohen Räumen und separatem Zugang:

Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wfl.) mit Wohn-/Behandlungsraum (ca. 2,88 m RH) mit zusätzl. Lichterker, Küche mit Starkstromanschluss, Tageslichtbad, Abstellraum – aktuell als Praxis genutzt.

Wellnessbereich (RH: ca. 2,51 m) – mit großen, bodentiefen Fenstern - mit Sauna, Doppelfußbecken, Ruheraum mit Indoor-Bachlauf und gr. Duschbad.

Werkstatt (ca. 32 m²) unter der D.-Garage – beheizt, mit Starkstromanschluss.

Technik- & Lagerräume.

ERDGESCHOSS – offen, hell, einladend (ca. 113 m² Wfl.)
Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie

Stilvolle Edelstahl-Holz-Treppe, moderne Raumhöhen (ca. 2,75 m)

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und direkter Zugang zur Terrasse

Wohnküche mit Dachmotor-Dunstabzug (extra leise) und HWR m. Außenzugang.

Arbeitszimmer und Archivraum, Gäste-WC, große Diele

Doppelgarage (ca. 35 m²) mit Zugang zur Werkstatt

DACHGESCHOSS – Rückzugsort mit Aussicht (ca. 93 m² Wfl.)
Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon und imposanter Turmarchitektur mit bis zu 5 m RH.

Zwei helle Kinderzimmer

Weiteres Bad mit Tageslicht und Badewanne

AUSSENANLAGEN – großzügig & gepflegt
1.034 m² sonniges Hanggrundstück in idyllischer Lage und

zusätzlich 5.859 m² Garten- & Wiesenland (direkt angrenzend) – ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder Selbstversorger

Wunderschön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand

Zisterne (12.000 l) 

Mehrere Terrassen & Balkon – alle mit herrlichem Ausblick ins Grüne

AUSSTATTUNG & TECHNIK
Elektrische Rollläden im EG u. teils im OG
Fußbodenheizung in fast allen Wohn- und Praxisräumen

Glasfaseranschluss vorhanden

2 Kamine, Starkstromanschlüsse in Werkstatt, Küche und Wellness

Öl-Zentralheizung

Massivbauweise mit 36 cm starken Poroton-Außenwänden
               

                Das wunderschön Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Münchwald.
Das Grundstück setzt sich, wie folgt zusammen:
ca. 1.034 m² (Bauland) in bester Hanglage. plus ca. 5.859 m² MEA angrenzendes Garten-/Wiesenland mit einem idyllischen Garten. 

Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand mit guter Anbindung.

Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von Münchwald (55595), in direkter Nachbarschaft zu Feldern, Wiesen und Wald – mit Blick über das Gräfenbachtal. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Raum zum Leben suchen.

Highlights der Lage:
- Wanderwege direkt vor der Tür: z. B. Steineberg-Runde, Gräfenbachtalrunde, Ellerspring, Soonwaldsteig
- Rad- & eBike-Routen: u. a. die Soonwald-Nahe-Tour (56 km)
- Freibad im Nachbarort Argenschwang (ca. 3 km)
- Gemeinschaftsleben: Dorf-Café, Kreativtreffs, Sommerkerb, Laternenumzug, Kulturveranstaltungen

Verkehrsanbindung: ca. 10 km zur B41 oder B50, nächster Bahnhof in Bad Sobernheim (ca. 16 km)
Verkehr & Erreichbarkeit
Gut angebunden über Kreisstraßen (K 28, 29) und Landesstraßen (L 230, 239); rund 10 km zu den Bundesstraßen B 41 (über Waldböckelheim) und B 50 (Argenthal), Bad Kreuznach ca. 22 km.

Nächste Autobahnauffahrt A61 ca. 10 km bei Stromberg oder A61 ca. 13 km bei Waldlaubersheim.

Nächstgelegener 
- Bahnhof: Bad Sobernheim, ca. 16 km 
- Kindergarten in Spabrücken ca. 3,5 km
- Grundschule oder Realschule plus in Wallhausen ca. 9,8 km
- Realschule in Hargesheim ca. 14 km
- Gymnasium in Hargesheim ca. 14 km 

Münchwald ist ein idyllischer und sehr gepflegter Ort für alle, die Natur, Ruhe und Wanderlust am Soonwaldrand genießen möchten. Mit seinem historischen Dorfkern, aktiven Gemeinschaftsleben und direktem Zugang zum Soonwald ist die Gemeinde ein idealer Ort für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
                

                VERBRAUCHER-INFORMATION:
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5. PROVISION: 
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.