Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 2006, überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und großzügige Raumaufteilung.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.
Dank vorhandener Anschlüsse und Infrastruktur im Obergeschoss ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die ca. 2021 erneuerten Fenster im OG inklusive Außenrollläden bieten nicht nur besten Wärmeschutz, sondern auch Sicherheit und Komfort.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erd- und Obergeschoss für angenehmes Raumklima. Der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer schafft zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden.

Das ca. 651 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Grillabende im Grünen.

Objektdaten:

• Baujahr: ca. 2006
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: ca. 650 m²
• Zimmer: 8 (OG individuell gestaltbar)
• Heizung: Fußbodenheizung (Erd- und Obergeschoss)
• Fenster: neu im OG (ca. 2021) mit Außenrollläden
• Extras: Kaminvorrichtung vorhanden
            

                Königslutter am Elm verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung (A 2) ist schnell erreichbar, Braunschweig und Wolfsburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnlage grenzt an die großzügigen Waldlandschaften des Naturparks Elm Lappwald. Hier laden weitläufige Wälder und Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das Naturschutzgebiet Rieseberg liegt nordwestlich, während sich der Lutterlandbruch nordöstlich befindet – beide sind wichtige ökologisch geschützte Räume