In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Rimsting steht dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Garagengebäude und zusätzlichem Nebengebäude auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.298 m² zum Verkauf.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1942 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet die Immobilie viel Platz für die gesamte Familie.

Der überdachte und wettergeschützte Eingangsbereich führt Sie in das gepflegte Wohnhaus. Ein großzügiger Flur erschließt alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Die praktische Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad aus der Bauzeit mit Dusche, WC und Waschbecken.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie sechs helle Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen – z. B. als Kinder-, Schlaf-, Büro- und Gästezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft – ein besonderes Highlight der Immobilie.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, ein Heizungsraum und ein weitläufiger Hobbyraum, den der Vorbesitzer mit viel Liebe zum Detail als Modelleisenbahnzimmer eingerichtet hat. Dieser Bereich eignet sich sehr gut als Fitnessraum, als Partykeller oder für andere kreative Hobbys.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine direkt an das Wohnhaus angrenzende, geräumige Werkstatt sowie ein separates Garagengebäude. Vor der Garage stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. 

Das weitläufige Grundstück ist gepflegt und bietet Gartenfreunde viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist, dass für den gesamten Grundstücksbereich ein gültiger Bebauungsplan vorliegt. Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines Doppelhauses bzw. zweier Doppelhaushälften und eines Einfamilienhauses. Eine unverbindliche Beispielprojektierung liegt vor und kann als Inspiration für Ihre individuelle Bauplanung dienen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die verkehrsgünstige Lage in Rimsting sowie das weitere Baurecht.  

Ideal geeignet für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Erweiterungsperspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Besichtigung zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche und Vorstellungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Highlights: 
* Chiemseenähe
* Großzügiges Grundstück
* Helle & freundliche Räumlichkeiten
* Viel Platz für die gesamte Familie 
* Angenehmes Wohnumfeld
* Entwicklungspotenzial
* Baurecht nach Bebauungsplan für ein EFH und ein DH
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Herrliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten
* Nähe zur Stadt Rosenheim
* Bergblick
            

                * Einbauküche
* Wohnzimmer
* Gästezimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (EG)
* 6 weitere Zimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (OG)
* Holztreppe 
* Balkon vorhanden, nach Süden ausgerichtet
* Böden: Fliesen, Teppich, Holz, Sonstiges 
* Fenster: Holzfenster (Bauzeit) 
* Heizung: Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung  
* Werkstatt
* Garage
* Nebengebäude
* Überdachter Eingangsbereich 
* Außenstellplätze 
* Sonniger Garten
               

                Das Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in Rimsting.

Der Luftkurortliegt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (4,5 km) und Bad Endorf (5 km) und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge.

Der Ort liegt im Herzen der Euregio Inntal – Chiemsee – Kaisergebirge – Mangfalltal und somit im Zentrum der „Super-Region Alpine Arc“, die das gesamte deutsche, österreichische und italienische Alpengebiet umfasst. Die Europäische Kommission beurteilt diesen Raum als wirtschaftlich stärkste Super-Region der EU. (https://euregio-inntal.com/region/)
Neben Gaststätten, Hotels und Cafés befinden sich auch kleine Läden und Geschäfte in Rimsting. Ebenso eine ärztliche Grundversorgung & Apotheke sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule bietet der Luftkurort.
Der hohe Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8, dem Chiemsee und die Chiemgauer Alpen zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus.

Entfernungen:
* Autobahnanschluss Bernau am Chiemsee: ca. 9 km
* Flughafen München: ca. 102 km
* Stadt Salzburg: ca. 70 km
* Bahnhof Prien am Chiemsee: ca. 4 km
* Bahnhof Bad Endorf: ca. 5 km
* Breitbrunn am Chiemsee: ca. 5 km
* Rosenheim: ca. 23 km
                

                Der Energieausweis wurde bereits angefordert.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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