Dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger Lage von Niederkirchen bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem ca. 540 m² großen Grundstück reichlich Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-)Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer. Der Flur mit Windfang sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Zudem steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen überdachten Balkon mit Ausblick.

Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines dieser Zimmer als Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann. Eine Küche sowie die Terrasse – laden ideal für gemütliche Abende ein. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur, einen praktischen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum bieten. 

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten aufteilen. Beide Etagen verfügen bereits über eigene Küchen, Bäder, Wohn- und Schlafräume sowie separate Zugänge zu Terrasse oder Balkon. Diese Option eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Vermietung einer Einheit, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonderer Hinweis:
Das Haus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.550 € vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Im Fall von Eigenbedarf wird der Mieter nach Absprache ausziehen.
            

                Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:

    2021:
    – Erneuerung der Eingangstür
    – Modernisierung der Bäder
    – Einbau einer neuen Küche
    – Einbau neuer Böden
     

    2014:
    – Erneuerung des Ölbrenners

    2008:
    – Durchführung von Dämmmaßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes
               

                Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Niederkirchen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf ist der Wasgau Supermarkt nur etwa 800 Meter entfernt, was einen bequemen und zeitsparenden Einkauf ermöglicht.

Die Infrastruktur in Niederkirchen ist gut ausgebaut. Neben dem Supermarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe auch eine Apotheke und eine Bäckerei, die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Niederkirchen nur etwa 600 Meter entfernt, was einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert.

Für sportliche Aktivitäten bietet das Simply Fitness Studio, das sich in etwa 5 km Entfernung befindet, eine hervorragende Möglichkeit, sich fit zu halten. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Niederkirchen Morbacher Straße ist lediglich 150 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Kulinarische Genüsse können in der nahegelegenen Gaststätte Erbach erlebt werden, die etwa 1.200 Meter entfernt liegt. Diese bietet eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende und ist bekannt für ihre regionale Küche.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Niederkirchen so lebenswert machen.