Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, Flexibilität und eine besonders ruhige Lage in einer gepflegten Sackgasse. Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume schaffen in allen Einheiten ein angenehmes Wohnambiente. Drei moderne Einbauküchen sind im Angebot enthalten und unterstreichen die sofortige Bezugsbereitschaft des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Sommergarten mit Südausrichtung, der den Wohnraum ins Grüne erweitert und Raum für Erholung schafft. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt auch über eine integrierte Werkstatt sowie einen ausbaubaren Dachboden – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde teilweise energetisch saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine moderne Kläranlage aus dem Jahr 2022, ausgelegt für bis zu neun Personen, rundet das Angebot technisch sinnvoll ab.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Wohnprojekt mit mehreren Generationen oder lukrative Kapitalanlage – dieses Haus vereint Wohnkomfort, Potenzial und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
            

                Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- teilweise energetisch saniert
- direkte nähe zu Greetsiel
- ruhige Sackgassenlage
- vielseitig nutzbares Haus
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung)
- aktuell 3 Wohneinheiten
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Werkstatt und ausbaubarem Dachboden
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- drei Einbauküchen
- ebenerdiges Wohnen
- Sommergarten mit Südausrichtung
- Kläranlage Baujahr 2022 ausgelegt für 9 Personen

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- Ursprungsbaujahr 1945 Umbau 1989
- 1994-1995 Neu verklinkert und neu verfugt
- Heizung 2001
- 2005 Küche neu (Hauptwohnung) 
- Dach 2007 erneuert
- Garage 2009 errichtet
- Hohlschichtisolierung (Einblasdämmung) 
- 2018 teilweise Fenster neu (rest 80er Jahre)
- 2022 Kläranlage ausgelegt für 9 Personen
- 2025 Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit im gesamten Haus
               

                Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Stadtteil Westermarsch der Küstenstadt Norden. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, weitläufigen Wiesen und typisch ostfriesischem Charme – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Trubel suchen.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum von Norden, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die Nordsee mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und der Küstenbadeort Norddeich liegen nur wenige Kilometer entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist machen die Lage besonders attraktiv.

Westermarsch bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – eine ausgezeichnete Wohnlage für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
                

                Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.