Einmalige Lage, höchster Wohnkomfort und absolute Privatsphäre – Ihr Traumhaus in Calberlah.

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einem privaten Eckgrundstück mit Zufahrt, angrenzend an Felder im Süden und Osten. Der weitläufige Garten garantiert Ruhe, Diskretion und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltenes Juwel in Calberlah.

Das freistehende Haus kombiniert modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und exklusive Materialien. Mit ca. 308 m² Wohnfläche, bis zu 7 Zimmern, einem Wellnessbereich im Erdgeschoss und der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.


**Highlights im Überblick**

Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Südausrichtung und direktem Zugang zur 40 m² überdachten Terrasse

Elternsuite im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad en Suite

Optionale zweite Wohneinheit im Obergeschoss (Küchenanschlüsse vorhanden)

12,5 kW Photovoltaikanlage mit Speicher – zukunftssicher und energieeffizient

Doppelgarage mit ca. 4 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar, auch als Party- oder Hobbyraum

Bodentiefe Maßfenster, ausgereifte Sicherheitstechnik und hochwertige Materialien


**Bauweise & Materialien**

Massivbau aus Kalksandstein mit zusätzlicher Steinwolle – optimale Schall- und Wärmedämmung

Dach mit matt glasierten Ton-Flachziegeln

Hochwertiger, seltener Klinker

Fenster von Schüco (DB703) – robust, elegant und langlebig


**Wohn- & Nutzflächen**

ca. 308 m² Wohnfläche, teilbar in 2 Wohneinheiten

ca. 60–70 m² Nebenflächen (Abstellräume, Balkon, Garage)

Doppelgarage mit ca. 4 m Innenhöhe



            

                🛠️ Ausstattung

Erdgeschoss 184qm Wohnfläche:

    - Treppenhaus Empfang
    - Flur
    - Gäste WC
    - Schlafzimmer mit eigenem
    - Badezimmer (Wanne & Dusche)
    - Ankleide
    - Wohnzimmer ca. 53qm
    - Treppen Abstellraum
    - Küche eigener Raum
    - Abstellraum Waschmaschine, Trockner, Deckenhohe Schränke
    - Wellnessraum mit Dusche
    - WC eigener Raum
    - Heizungsraum
    - Doppelgarage
    - Dachboden als Abstellfläche 

Obergeschoss 124qm Wohnfläche:

     - Flur mit Klima Deckenkassette fürs ganze OG
     - Schlafzimmer/Arbeitszimmer
     - Schlafzimmer
     - Schlafzimmer/ Wohnzimmer
     - Balkon
     - Schlafzimmer Südseite / Küche
     - Abstellraum
     - Großes Badezimmer (Wanne+Dusche)
     - Dachboden


Wellness & Komfort

    - Wellnessbereich im EG mit Innen Sauna, Dusche & Gäste WC 
    - Vorbereitung für ein 2,5m Jacuzzi ist direkt im Außenbereich 
    - Sauna Außen-Kältebecken mit Mosaikfliesen & Beleuchtung


    - Bodentiefe Maßfenster
    - hohe Decke im EG
    - hohe weiße Innentüren
    - elektrische Raffstore und ALU Rolladen im ganzen Haus

    - Hochwertiger Kamin 11KW im Wohnzimmer

    - Zentral-Klimaanlage (heizen+kühlen) von Mitsubishi im   
      Obergeschoss

    - Fußbodenheizung im gesamten Haus


Küche 24,5m²

       - Edle Schüller-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten:
       - Backofen, Dampfgarer
       - Induktionsherd & Wok-Gasherd
       - Kühlschrank, Spüle
       - direkter Außgang zur Terasse


Technik & Energie

    12,5 kW Photovoltaikanlage + 9,8 kWh Stromspeicher

    Gasheizung mit 800 l Speicher & Röhrenkollektoren zur  
    Warmwasser- und Heizungsunterstützung

    Entkalkungsanlage für das gesamte Trinkwasser

    Automatische Gartenbewässerung

    Kabelinternet bis 1000 Mbit/s

    Kameraüberwachung rund ums Haus



               

                📍 Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Gebiet mit eigener Zufahrt im beliebten Calberlah (PLZ 38547), Landkreis Gifhorn – nur wenige Minuten von Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig entfernt.

Das Grundstück grenzt direkt an Felder und Wiesen – ohne Nachbarn zur Südseite & Ostseite. Diese unverbaubare Lage mit freiem Blick ist in der Umgebung absolut einzigartig.

Infrastruktur vor Ort:

    Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke

    Bahnhof & Busanbindung fußläufig erreichbar
                

                Wichtiger Hinweis zum Exposé:
Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre und Sicherheit werden keine Innenaufnahmen öffentlich gezeigt. Innenbilder erhalten Sie ausschließlich nach Vorlage einer schriftlichen Bankbestätigung über die Finanzierungssumme. 

Wir prüfen jede Anfrage sorgfältig und melden uns bei ausgewählten Interessenten zurück. Eine Rückmeldung unsererseits erfolgt ausschließlich nach eigener Entscheidung.