Dieses kompakte, aber vielseitige Einfamilienhaus mit drei Etagen befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² sowie einem zusätzlichen Anbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich begabte Käufer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie ist überwiegend im ursprünglichen Zustand, mit erkennbarem Sanierungsbedarf. 
Gleichzeitig ist die Bausubstanz solide, und das Gebäude bietet Raum für kreative Ideen, Anbauten oder Umnutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde ca. 1959 erbaut. Der Keller ist aus großformatigen Wasserbausteinen gefertigt. Im Jahr 1967 erfolgten eine Aufstockung des Wohngebäudes sowie der Neubau einer Garage.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne (ohne WC). Eine ältere Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens ist vorhanden und funktionsfähig. Ein Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss ist installiert, aber problemlos rückbaubar.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC; teilweise wurden Holzdecken verbaut. Ein Balkon mit Blick zum Garten befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet drei Räume, davon zwei mit Heizkörpern und Fenstern, die als zusätzliche Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, die Decken mit Holz verkleidet. Kleinere Speicherflächen sind über Dachluken zugänglich. Ein ehemaliger Wasserschaden wurde bereits vor Jahren fachgerecht behoben, es bestehen lediglich optische Spuren. 

Der Gewölbekeller, ausschließlich von außen begehbar, besteht aus fünf Räumen. Ein Raum ist mit Heizkörper ausgestattet, ein weiterer verfügt über einen Küchenanschluss. Die Heizungsanlage mit Gasversorgung stammt von Viessmann (Baujahr 2005) mit zugehörigem Vitocell 100 Speicher. Edelstahlrohre sind bereits verbaut. Teile der Leitungen und Rohre wurden erneuert. Der Zugang zum Keller ist überdacht.

Im Hofbereich gibt es einen Anbau mit Fenster und einfachem Heizkörper, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit Abstellflächen und einem Speicher im Obergeschoss. Auch ein ehemaliges Hühnergehege mit mehreren Kammern ist vorhanden und heute als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Das Grundstück bietet insgesamt 5–6 Stellplätze, einschließlich einer Garage mit ca. 15 m² Fläche und neu gedecktem Dach. Im Garten befinden sich ein Holz-Gartenhaus sowie ein Brunnen. Eine alte Sickergrube ist verfüllt. Die Stromzähler befinden sich in einem Einbauschrank, und das gesamte Haus ist über Holztreppen verbunden. Zwei Kamine sind vorhanden – einer davon stillgelegt, der andere wird für die Heizungsanlage genutzt.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
            

                Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne (ohne WC)
- Treppenlift ins Obergeschoss
- Abstellnische unter der Treppe


Obergeschoss:

- 4 Zimmer (hiervon einer mit Küchenanschluss)
- WC mit Tageslicht
- Balkon


Dachgeschoss: 
- Zwei Zimmer sowie eine großzügige Diele im Bereich des Treppenaufgangs


Keller:

- 5 Gewölberäume
- von außen nur zugänglich
- Viessmann Gasheizung (Baujahr 2005)


sonstiges:

- ca. 5-6 Stellplätze auf dem Grundstück
- Garage
- kleiner Anbau/Hobbyraum vorhanden
- ehemaliges Hühnergehege mit mehreren Kammern vorhanden 
- 2 gemauerte Kamine (einer stillgelegt, einer für Heizung in Betrieb)
- Internetverfügbarkeit: 50 Mbit/s (Quelle: Telekom)
               

                Alsbach-Hähnlein liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft der hessischen Bergstraße zwischen Darmstadt und Bensheim. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Raum.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen. Die Umgebung lädt mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt und Mannheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Straßenbahn, Bus und Bahn gut ausgebaut. Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Alsbach-Hähnlein bietet eine lebenswerte, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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