Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 in einer 1-A Lage erbaut.
Es vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ideal für Familien, die zentral und komfortabel wohnen möchten.

Auf einen Blick:

    Wohnfläche: ca. 142 m²

    zusätzlich: ca. 28 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss

    Baujahr: 2020, Erstbezug 2021

    Fußbodenheizung im gesamten Haus

    2 Balkone (je einer im 1. und 2. Obergeschoss)

    Eigener Zugang vom Haus direkt zur Tiefgarage

    2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Willkommen im großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche ideal für gemeinsame Familienabende. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Gartenbereich runden das Erdgeschoss ab.

1. Obergeschoss:
Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad bieten genügend Platz für Eltern oder Kinder. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

2. Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch hier lädt ein Balkon zum Entspannen ein.

Untergeschoss:
Ein geräumiger Hobbyraum (ca. 28 m²) bietet Platz für Fitness, Home-Office oder Spielzimmer. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für besonderen Komfort.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten vor dem Haus ist ideal für Kinder zum Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner, ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite lädt zum Verweilen ein.

Grundstücksanteil und gemeinschaftliche Nutzung:
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.769 m² wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist als eigenständige Einheit in dieser Gemeinschaft integriert und verfügt über einen ideellen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.

Besonderes Merkmal: Zum Objekt gehört ein direkter Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Diese exklusive Verbindung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus.

Lage:
1A-Zentral­lage in Bad Soden am Taunus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der S-Bahnhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ruhiges und familienfreundliches Wohnen.
            

                Bad Soden am Taunus Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne

Bad Soden am Taunus ist eine lebens und liebenswerte Stadt, die mit ihren Stadtteilen Neuenhain und Altenhain eine bemerkenswerte Vielfalt bietet sowohl in landschaftlicher als auch in kultureller und gesellschaftlicher Hinsicht. Die attraktive Lage zwischen dem Naturraum Taunus und der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Bad Soden zu einem Standort mit hohem Wohn und Arbeitswert.

Die charmante Innenstadt begeistert mit gepflegten Parkanlagen und einer historischen Altstadt, in der individuelle Fachgeschäfte und inhabergeführte Gastronomiebetriebe das Stadtbild prägen. Statt großer Ketten erwartet Besucher hier persönliche Beratung, Qualität und ein besonderes Einkaufserlebnis ideal zum Bummeln, Genießen und Verweilen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt Bad Soden keine Wünsche offen: Über 100 aktive Vereine laden zur Mitgestaltung eines lebendigen Gemeinschaftslebens ein. Zahlreiche, teils weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Feste, Konzerte und Veranstaltungen bereichern das kulturelle Angebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende medizinische Infrastruktur: Mit den Main-Taunus-Kliniken, der renommierten Main-Taunus Privatklinik sowie einem breiten Angebot an Facharztpraxen zählt Bad Soden zu den führenden Gesundheitsstandorten der Region. Einzigartig sind zudem die zahlreichen, frei zugänglichen Heilquellen, die die Stadt als traditionsreichen Kurort auszeichnen.

Familienfreundlichkeit wird in Bad Soden großgeschrieben: Zahlreiche Spielplätze, acht Kindergärten, drei Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen in direkter Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche und damit ein optimales Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Alex Seiler
Selbstständiger Immobilienberater
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