Dieses charmante, mit viel Liebe gestaltete, zweistöckig freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hannover-Misburg bietet auf ca. 231 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 1997/1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besondere Highlights sind der riesige Garten sowie der im Rahmen der Generalsanierung im Jahr 1998 neu erstellte ebenerdige Wohnraum mit gigantischen 90m² durchgehender Wohnfläche! Der wunderschön angelegte, großzügige und kaum einsehbare Garten auf dem ca. 1.138 m² großen Grundstück ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Zusätzlich zur Hauptwohnung steht eine ca. 31 m² große, separate Einliegerwohnung zur Verfügung – ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.
Luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, riesigem Garten und Top-Lage!
30629 Hannover
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 231 m2 |
| Nutzfläche | 35 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.138 m2 |
| Bezugsfrei ab | 7.8.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
690.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Bäder sind vollständig mit edlem Marmor gefliest und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Der separate Einliegerbereich mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Gästewohnung, Homeoffice oder zur Vermietung. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte (Lidl, Rewe, Penny), Kindergärten und Grundschulen – befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Misburg. Die Infrastruktur ist hervorragend – ob Nahversorgung, öffentlicher Nahverkehr oder Bildungseinrichtungen, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen (Misburger Wald) und die ruhige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Adresse
30629 Hannover
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