Geismar: Sehr gepflegtes und bezugsfertiges Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten und Kamin

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Geismar: Sehr gepflegtes und bezugsfertiges Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten und Kamin

34383 Göttingen
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	187 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	617 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	9
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	669.000 €
Provision	5,95 %, incl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kaufpreis

669.000 €

Provision

5,95 %, incl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1985
Letzte Sanierung	2024
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	141,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Beschreibung des Objekts

                • individuelle Architektur
    • helle und freundliche Wohnatmosphäre
    • sehr gepflegte Immobilie
    • Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) für Wärme und Warmwasser (2014), Fußbodenheizung
    • 2-fach-verglaste Holzfenster (1985), 1x 3-fach-verglastes KU-Dachflächenfenster (2024); überwiegend bodentiefe Fenster
    • überwiegend elektr. Außenrollläden
    • massives, verklinkertes Mauerwerk (24 cm und Vollklinker)
    • Dacheindeckung: Betondachstein (Frankfurter Pfanne)
    • Schornsteinverkleidung mit Schindeln (ca. 2018)
    • Energieverbrauchsausweiskennzahl: 141 kWh/(m²*a), Energieklasse: E

7-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen, ca. 150 m², EG und OG
    • großes Wohnzimmer mit Kamin und Sitzbank, angrenzendem Essbereich und 2 Terrassenausgänge
    • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbauschränken (OG)
    • Küche mit Alno-Einbauküche (2002: Kühlschrank, 2013; Induktionsherd, ca. 2014; Geschirrspüler, 2020; Dunstabzugshaube, ca. 2023)
    • Tageslichtbad mit Dusche (EG)
    • 2 Tageslichtbäder, 1x mit Dusche, 1x mit Badewanne und Wäscheschacht (OG)
    • Elternbereich mit Schlafzimmer, Hauptbad und Ankleide
    • 2 große Dielen (EG und OG)
    • Innentüren: Glas- und Holztüren, 1x Glas-Schiebetür, 1x Glas-Doppeltür
    • Bodenbeläge: Fliesen (1998), Laminat (ca. 2010)
    • zahlreiche Steckdosen
    • SAT-Anlage (2013) und Kabelanschluss
    • Alarmanlage
    • Sichtmauerwerk (innen) im Kaminbereich
    • Spitzboden als Lagerfläche, Zugang durch Bodentreppe (DG)
    • Kellergeschoss: Blockbohlen-Sauna (1989) und Dusche, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungsraum und Vorratsraum, großer Einbauschrank (Kellerflur)
    • teilüberdachte Terrasse gen Süd-Westen
    • angelegter, uneinsehbarer Garten mit 2 Gartenhäusern u. Gartenteich (2019)
    • Garage mit elektr. Antrieb und direktem Zugang zum Haus; Carport
    • großes, elektr. Grundstückstor (7m)

2-Zimmerwohnung, ca. 37 m², Souterrain
    • Küche mit Einbauküche
    • Tageslichtbad mit Dusche
    • Einbauschrank
    • Garderobe
    • Fußbodenheizung
    • Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum
    • Terrasse gen Süden

Lage

                • ruhige Wohnlage
    • sehr gute geschlossene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Super- und Fachmärkten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Spielplätze
    • sehr gute Verkehrsanbindung: Fahrradwege in die Innenstadt, Stadtbus, ICE-Bahnhof Göttingen, A7, A38, B3, B27
    • in der Nähe des Kiessees mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und des Badeparadieses „Eiswiese“
    • Stadtwald und Feldmark sind gut erreichbar.

Adresse

34383 Göttingen

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