Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Wolfenbüttel. Das historische Fachwerkhaus wurde zwischen 1650 und 1670 errichtet und um 1882 durch einen Anbau erweitert. Es liegt direkt in der Fußgängerzone und bietet damit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnzwecke eine besonders attraktive Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Die vier Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang, rechts neben dem Ladenlokal, erreichbar.
Gesamtfläche:
• Ca. 385 m² Gesamtfläche
• Gewerbefläche: ca. 100 m²
• Wohnfläche: ca. 285 m²
8,5 % Rendite - Kapitalanlage in Top Lage von Wolfenbüttel
38300 Wolfenbüttel
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Infos
| Etagenzahl | 1 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 285 m2 |
| Nutzfläche | 385 m2 |
| Grundstücksfläche | 169 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
379.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,95 % zzgl. gesetzlicher MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1650 |
|---|---|
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
•Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
•Isolierverglaste Fenster
•Vier Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
•Loggia (1. OG rechts)
•Großzügige Schaufensterfront (2 × 2 m)
•Attraktive Lage – Fußgängerzone
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
Das Gebäude befindet sich in 1A-Lage von Wolfenbüttel, direkt in der Fußgängerzone. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Ladenlokal (Erdgeschoss):
ca. 100 m², aufgeteilt in Verkaufsfläche, Lager und WC-Bereich
Schaufensterfront von ca. 2 × 2 m Breite – großzügige Präsentationsmöglichkeiten
Wohnungen:
• 1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
• 1. Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Küche, Bad, Loggia
• 2. Obergeschoss links: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² – Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad
• 2. Obergeschoss rechts: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² – Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre soliden Kennzahlen:
Kaufpreis: 379.000 € VB
Monatliche Nettokaltmieteinnahmen: 2.675 €
Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: 32.100 €
•Bruttorendite: 8,5 %
•Faktor: 11,8
Mieteinnahmen
•2.675 € / Monat
•32.100 € / Jahr
Finanzierungsbeispiel
•Finanzierungssumme: 379.000 €
•Zins: 4,0 %
•Tilgung: 1,5 %
•Kreditrate: 1.737 € / Monat
Überschuss
•938 € / Monat
•11.255 € / Jahr
Unverbindliches Beispiel – keine Finanzierungsberatung.
Hinweis zur Mietgestaltung:
Die derzeitigen Mieten liegen unter dem örtlichen Mietniveau. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht Potenzial für Mietanpassungen. Insbesondere bei Neuvermietungen bietet sich die Möglichkeit, die Mieten marktgerecht anzuheben und so die Rendite weiter zu optimieren.
Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,95 % zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Provision bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Adresse
38300 Wolfenbüttel
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