Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Goslar auf einem Eigentumsgrundstück von 855 m². 
Das Objekt kombiniert eine langjährig vermietete Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss mit vier umfassend sanierten Wohneinheiten im Obergeschoss.

Die Immobilie wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert:

-Neue Heizthermen
-Fußbodenheizung in drei Wohneinheiten
-       Fenster erneuert
-Flachdachsanierung 2021 neue Dämmung
-Elektrik und Badezimmer in jeder Wohneinheit 
        vollständig erneuert

- Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
            

                Die Immobilie befindet sich in Goslar, einer attraktiven Stadt mit rund 50.000 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet sehr gute Anbindungen an umliegende Städte wie Salzgitter, Bad Harzburg, Braunschweig und Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
                

                Aufteilung:
- Gewerbeeinheit (Kfz-Werkstatt): ca. 300 m² Nutzfläche
- Kfz-Werkstatt mit Büro- und Sozialraum 
- Mieter seit 2014
- Mietvertrag bis 2030 mit Option auf weitere 5 Jahre

Ausstattung: 
- Schlammfang und Ölabscheider vorhanden
- Stellplätze vor der Halle und vor dem Büro


Wohnungen:
Wohnung 1: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad/Dusche – Mieter seit 09/2024
Wohnung 2: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad/Dusche – Mieter seit 10/2024
Wohnung 3: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/Dusche – Mieter seit 11/2024
Wohnung 4: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/Dusche – Mieter seit 09/2024

• Monatliche Kaltmiete: ca. 3.840 €
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 46.080 €
• Kaufpreis: 489.000 €
• Faktor: ca. 10,61
• Bruttorendite: ca. 9,42 %

Diese Kennzahlen verdeutlichen die attraktive Rendite und machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,95 % zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.