Im alten, gewachsenen Ortskern von Wolfsburg-Wendschott liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 – eingebettet in ein großzügiges Eckgrundstück mit rund 705 m² Fläche. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und jeder Menge Raum für neue Ideen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Gäste-WC – praktisch und einladend. Dahinter öffnet sich eine geräumige Küche mit nostalgisch anmutender Einbauküche, die echten Retro-Charme versprüht. Der anschließende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses: Hell, gemütlich und mit Blick in den großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss finden sich außerdem drei weitere Zimmer: Ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum, der sich ebenso gut als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen würde, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Auch wenn diese Fläche aktuell nicht zur Wohnfläche zählt, bietet sie alles, was man sich wünscht: Zwei helle, großzügige Zimmer, zuletzt als Kinderzimmer genutzt, und ein weiteres Bad mit Dusche. Die angenehme Raumstimmung und die wohnliche Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert für Familien mit mehr Platzbedarf.

Im Keller erwartet Sie neben Stauraum, Hobby- und Werkstattbereichen ein weiteres Highlight: ein großzügiger Partykeller mit Tageslichtfenster – ideal für gesellige Abende, Feste oder einfach als Rückzugsort mit besonderem Flair.

Eine Garage sowie ein oder zwei Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und ist bereit für neue Kapitel. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, mit Platz zum Werkeln, Feiern oder einfach Genießen: In Wendschott erwartet Sie ein Ort mit viel Herz und Potenzial.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Sie können das Grundstück für ca. 130.000 € bei der Erbpachtgeberin erwerben. Der jährlich zu zahlende Zins beträgt nach Verkauf ca. 1.200 €. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 48 Jahre und endet im Jahr 2073.
            

                • großer Wohnbereich mit angrenzender Terrasse
• 3 Schlafzimmer im EG 
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• ausgebauter Dachboden mit kleinem Bad 
• 2 weitere Zimmer im DG (nicht in Wohnfläche inkludiert)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollläden im EG
• großer Garten mit viel Potenzial
• Vollkeller mit Partykeller
• Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Vollkeller

• Erbpachtgrundstück
• private Erbpachtgeberin
• 48 Jahre Restlaufzeit
• Erpachtzins: 1.200 € p.a.
               

                Wendschott gehört zu den besonders familienfreundlichen Stadtteilen im Norden von Wolfsburg. Im alten Dorfkern gelegen, bietet das Umfeld eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Charme und einem echten Gemeinschaftsgefühl.

Ein großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe zu dem Grundstück sorgt dafür, dass sich Kinder sofort wohlfühlen – kurze Wege, sichere Umgebung und schnell Anschluss in der Nachbarschaft inklusive. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Auch für Naturfreunde bietet Wendschott genau das Richtige: viel Grün, ruhige Wege zum Spazieren und die Nähe zum Mittellandkanal. Gleichzeitig ist man mit dem Auto oder Fahrrad schnell in der Innenstadt, im Allerpark oder beim VW-Werk – perfekt für Familien, die eine gute Mischung aus Ruhe und Stadtanbindung suchen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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