Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 lässt keine Wünsche offen!

Auf einer Ebene und barrierearm gebaut, bietet es gute 160  m² Wohnfläche auf einem 786  m² großen Eigentumsgrundstück – ergänzt um ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorbereiteten Anschlüssen, in dem sich zusätzliche ca. 88 m² Wohnfläche (ca. 156 m² Grundfläche) realisieren lassen.

Schon beim Ankommen beeindruckt die Immobilie mit einer geschmackvoll gestalteten Außenanlage: Ein moderner Zaun mit Tor, ein einladender Vorgarten sowie eine Garage, von der Sie direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum haben. Über den Haupteingang betreten Sie das Haus und werden zunächst von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen. Rechter Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Homeoffice, das sich ebenso perfekt als großes Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-Duschbad mit neuem Waschtisch und WC.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem Oberlichter und ein Kamin für eine besondere Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie in den erst kürzlich errichteten Wintergarten mit etwa 25 m² Fläche – ein Raum, der zu jeder Jahreszeit ein Highlight ist – und weiter zum überdachten Grillplatz. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Rasen, farbenprächtigen Blumenbeeten und einem Pool ist ein Paradies für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie in der Küche: Eine maßgefertigte Design-Einbauküche von einem regionalen Tischler, ausgestattet mit hochwertigen Premiumgeräten, die keine Wünsche offenlässt. Im privaten Bereich des Hauses finden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ebenfalls neuen Sanitärelementen.

Hochwertige Materialien, durchdachte Details und moderne Technik – von der maßgefertigten Küche über die effiziente PV-Anlage mit Speicher, ein SOlarthermie-System zur Warmwasseraufbereitung bis hin zum behaglichen Kamin – verleihen diesem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier verbindet sich ein stimmiges Raumkonzept mit einer besonderen Atmosphäre, die es leicht macht, anzukommen und sich sofort zuhause zu fühlen.
            

                • PV-Anlage mit 10 kW Peak 
• Solarkollektoren
• Smart Home 
• 3 Schlafzimmer 
• 2 Bäder (1x Badewanne & 2x Dusche)
• Ausbaupotenzial im Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche / ca. 156 m² Grundfläche
• offener Wohn- und Essbereich mit Kamin 
• luxuriöse Einbauküche, maßangefertigt von einem regionalen Tischler
• Wintergarten & überdachte Terrasse
• elegant angelegter, pflegeleichter Garten 
• Wallbox
• Glasfaseranschluss
• Fußbodenheizung
• Gasbrennwerttherme
               

                Der charmante Ort Rühen liegt idyllisch am Rande des Naturparks Drömling und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Ruhe genießen – hier leben Sie mitten im Grünen.

Trotz der ländlichen Lage ist Rühen bestens angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie Wolfsburg in weniger als 15 Minuten, mit dem Bus im 30-Minuten-Takt. Auch Gifhorn ist nur rund 30 Minuten entfernt.

Familienfreundlichkeit wird in Rühen großgeschrieben. Kitas, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule sind direkt im Ort. Supermärkte, Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie ein geplantes Ärztehaus sichern die Nahversorgung. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar.

Ein Highlight ist das beliebte griechische Restaurant am Mittellandkanal – ebenso wie der Sportplatz, wo Fußball- und Tennisverein zuhause sind. Rühen verbindet Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe – ideal zum Leben.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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