Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem 602 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So erhielt das Haus 2017 ein neues, gedämmtes Dach (Tonziegel), neue Fenster mit Zweifachverglasung, eine neue Haustür sowie eine Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert. Nach diesen Sanierungsmaßnahmen besteht ein umfassender Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, von dem Sie Zugang zu einer teils überdachten Terrasse haben. Zwei Schlafzimmer, eine Küche in einem separaten Raum sowie ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise als Gäste-WC, Garderobe oder Homeoffice eignet, ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich lädt eine sonnige Holzterrasse im Garten zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer im Rohbauzustand warten darauf, nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden.

Der Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten überzeugt mit mehreren Abstellräumen, einer Werkstatt, der Haustechnik sowie dem Fernwärmeanschluss (Niederdruck). Im Zuge der letzten Arbeiten wurde hier auch eine neue Drainage gelegt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz unter dem Carport.

Nutzen Sie die Chance, diesen Rohdiamanten im beliebten Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einem Zuhause nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu machen.

 
Der Erbbauzins bleibt auch bei einem Verkauf abgelöst, es ist bis zum Ende der Laufzeit im Jahr 2066 kein Erbbauzins zu zahlen.
Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt lt. der Stadt Wolfsburg – vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe – ca. 100.000 €.
            

                • Massivbau 
• Kunststofffenster 2-fach verglast (2017)
• Dachsanierung (2017)
• Leitungen – Elektrik, Wasser und Heizkörper (2017)
• Fernwärmeanschluss (Niederdruck)
• renovierungsbedürftig
• PV-Anlage (Mietoption) 
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• moderne Einbauküche im eigenen Raum
• Wohnbereich mit Kamin 
• tlw. überdachte Terrasse
• großer Garten mit Spielgeräten
• Badezimmer im EG & OG (beide sanierungsbedürftig)
• Fassade ungedämmt
• Glasfaseranschluss
• Garage und Carport
• voll unterkellert

• Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg
• Erbpachtzins: 0 € p.a. (abgelöst bis 2066)
• Erbpachtrestlaufzeit: 41 Jahre
               

                Kreuzheide verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem der grünsten Wohnumfelder der VW-Stadt. In direkter Nachbarschaft zum Mühlenteich finden Sie hier das perfekte Umfeld für Ihr neues Zuhause.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Das Schulzentrum Kreuzheide, die Grundschule Alt-Wolfsburg und mehrere Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Hansaplatz als Zentrum der Nordstadt lockt mit Wochenmarkt, Supermarkt, Bäckern, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.

Für Freizeit und Erholung bietet der Nordstadtwald viel Platz zum Joggen und Entspannen. Kulturfreunde genießen die Ausstellungen der Städtischen Galerie im Schloss Wolfsburg oder den idyllischen Rosengarten für einen entspannten Sonntagsspaziergang.

Dank der guten Anbindung gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln im 15-Minuten-Takt in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, die A39 in etwa fünf Minuten.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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