Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Oldenburg im beliebten Stadtteil Etzhorn, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Das im Jahr 1998 erbaute Haus steht auf einem 202 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist durch eine Tür direkt mit dem praktischen Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sowohl Vorräte gelagert als auch die Waschmaschine untergebracht werden kann. Von hier aus besteht ein zusätzlicher Zugang zum hinteren Gartenbereich. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Zum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.

Besonderes Augenmerk verdient auch das bestehende Mietverhältnis: Die Immobilie ist seit dem 01.10.2000 zuverlässig vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.852,00 €. Damit ist das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet auch Kapitalanlegern eine solide, langfristige Investitionsmöglichkeit. Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit dem Mieter bzw. unter Einhaltung gesetzlicher Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
            

                - Niedrigenergiehaus
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- zweifach verglaste Holzfenster (Isolierverglasung)
- Gasheizung aus 2022
- Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- Carport mit Geräteraum

Besonders interessant: Direkt gegenüber befindet sich eine weitere Doppelhaushälfte, die ebenfalls über uns zum Verkauf steht. Ob Sie gemeinsam mit Familienangehörigen oder guten Freunden auf der Suche nach zwei benachbarten Immobilien sind oder als Kapitalanleger in Objekte mit unmittelbarer Nähe zueinander investieren möchten – diese seltene Konstellation bietet ideale Voraussetzungen. Weitere Informationen zur benachbarten Immobilie erhalten Sie unter der Objektnummer 8824.
               

                Oldenburg-Etzhorn gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt – eine Adresse, die Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf ideale Weise miteinander verbindet. Besonders Familien, Paare und Berufstätige mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld schätzen diesen Stadtteil für seine hohe Lebensqualität.

Etzhorn präsentiert sich als grüne und gewachsene Wohngegend mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Nachbarschaft ist angenehm, das Umfeld ruhig und geprägt von liebevoll gestalteten Gärten und wenig Verkehr – perfekt für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnklima legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – vieles davon sogar fußläufig oder per Fahrrad.

Dank der guten Verkehrsanbindung – unter anderem durch die A293 sowie mehrere Buslinien – sind auch die Oldenburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder weiterführende Einrichtungen wie Klinikum, Universität oder Behörden bequem erreichbar. Pendler gelangen zügig in benachbarte Städte wie Bremen oder Wilhelmshaven.

Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur: Der beliebte Bornhorster See, weitläufige Wiesen, Spazierwege entlang der Hunte und mehrere Landschaftsschutzgebiete befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Ob Sport, Erholung oder Familienausflüge – Etzhorn bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Für alle, die eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung und stabiler Wertentwicklung suchen, ist Oldenburg-Etzhorn eine hervorragende Wahl. Eine Doppelhaushälfte in diesem Stadtteil verbindet Wohnkomfort, Standortqualität und Zukunftssicherheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.