Willkommen auf diesem großzügigen Grundstück, das durch seine beeindruckende Lage, die Ruhe und den herrlichen, unverbaubaren Fernblick besticht. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren zur Realisierung eines modernen und großzügigen Wohnprojektes in bester Lage Roßdorfs.

Das Grundstück ist aktuell mit einem stilvollen und gut erhaltenen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut, das grundsätzlich Potenzial für eine liebevolle Sanierung bietet . Weitere Informationen finden Sie unter dem Titel "Ausstattung".

Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten des 817 m2 umfassenden Grundstücks - auf Basis des geltenden Bebauungsplans "Steinacker" der Gemeinde Roßdorf - ermöglichen jedoch auch vielfältige weitere Möglichkeiten; etwa zur Erweiterung des Bestandshauses, zur Neuerrichtung einer großzügigen Stadtvilla oder zur Entwicklung eines modernen Mehrfamilienwohnhauses mit erheblichem Wohnflächenpotential. Innerhalb des sehr großen Baufensters beträgt die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) in diesem Gebiet 0,4. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,8. Gerne beraten wir Sie vertiefend in einem persönlichen Gespräch zu den Bebauungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Das Haus wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bedarf jedoch einiger Modernisierungen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Außenhülle, Fenster, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen entsprechen weitestgehend dem Baujahr und sind dementsprechend renovierungsbedürftig. Das Haus verfügt allerdings über einige hochwertige Details, die sich einer liebevollen Sanierung erfreuen würden.

* Öl-Kachelofen im EG zur Beheizung des gesamten Hauses
* Einbauküche mit Markengeräten
* Echtholzböden
* Holz-Kassettenfenster
* Balkon im OG (vor Schlafzimmer und Bad) mit tollem Fernblick in Südausrichtung und Balkon in EG (vor Küche) in Ostausrichtung
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Hauptbad mit Tageslicht und Balkonzugang
* Fertiggarage für 1 PKW
* geräumiger Keller mit Gartenzugang

Die Grundrisse sind klassisch und funktional gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine gemütliche Küche sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe. 

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen oder Platz für ein Büro bieten. Zudem ist im Obergeschoss ein Tageslichtduschbad mit Balkonzugang vorhanden. Der darüberliegenden Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. 

Im Kellergeschoss befindet sich die Heiztechnik und ausreichend Platz für Abstellflächen, eine Waschküche sowie die Möglichkeit, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einzurichten.

Details entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissplänen.
               

                Roßdorf – Vorort von Darmstadt und Tor zum Odenwald.

Die Gemeinde Roßdorf bietet ihren rund 12.000 Einwohnern eine optimale Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie einen hohen Erholungswert aufgrund der Nähe zum Odenwald.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie und diverse kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule garantieren eine hohe Lebensqualität.

Neben den über 80 öffentlichen Vereinen gibt es in Roßdorf auch ein öffentliches Freibad und im Winter eine Eisbahn.

Verkehrsanbindung:
* Darmstadt-Innenstadt: ca. 9 km | ca. 15 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
* Darmstadt-Hauptbahnhof: ca. 10 km | ca. 20 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
* Frankfurt-Flughafen: ca. 35 km | ca. 40 Minuten Fahrzeit
                

                Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 600.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 2.500 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.