Entdecken Sie dieses interessante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hanau Großauheim. Diese Immobilie stellt nicht nur eine ausgezeichnete Chance für Kapitalanleger dar, sondern bietet auch das Potenzial zur Entwicklung und Verbesserung der Energieeffizienz, um die Werthaltigkeit weiter zu steigern.

Das 1954 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei vermieteten Wohnungen und ist zudem vollunterkellert. Die gesamte Elektrik des Hauses, ebenso wie die Heizkörper und die zentrale Gasheizung wurden 2009 modernisiert. In 2013 wurde die Schornsteineindeckung, die Fassadenmalerei und die Regenrinnen erneuert. Später wurden in 2012 moderne Alu-Rollläden installiert. Sämtliche Modernisierungen wurden von Fachleuten durchgeführt, und alle Rechnungsbelege sind vorhanden.

Das Grundstück umfasst 388 m² und bietet zusätzlich einen Schuppen im Garten, der als praktische Nutzfläche dient. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009), die für komfortable Heizbedingungen sorgt. 

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet seit August 2022. Kaltmiete: 470 €.
- 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, vermietet seit Juli 2021. Kaltmiete: 500 €.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das Gartengrundstück mit Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Waldstück mit Schleichwegen. Außerdem sorgt ein Kaminofen auf allen Ebenen (KG, EG, DG) für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vermietete Zweifamilienhaus in Hanau Großauheim zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen – eine Investition, die nicht nur stabile Mieteinnahmen bietet, sondern auch ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen birgt.
            

                In der gefragten Wohnlage von Hanau-Großauheim verbindet sich ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ideal ist.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in die Hanauer Innenstadt oder direkt zum Hauptbahnhof bringt. Von dort aus bestehen hervorragende Bahnverbindungen mit S-Bahn, Regionalzügen und ICEs - unter anderem Richtung Frankfurt, Fulda oder Aschaffenburg. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen B45 sowie den Autobahnen A3, A45 und A66, über die Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist in nur rund 30 Minuten erreichbar und somit ebenfalls ideal für Vielflieger.
Auch im Alltag punktet die Lage mit einer sehr guten Nahversorgung: In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen. Weiterhin bieten sich Restaurants und Cafés mit unterschiedlichsten Küchenstilen an. 

Ein großer Pluspunkt der Umgebung ist ihre Familienfreundlichkeit. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Mädchenschule sowie die Lindenau-Schule als weiterführende Einrichtung. Für Freizeit und Bewegung ist ebenfalls gesorgt: Das beliebte Lindenau-Schwimmbad ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und eignet sich perfekt für entspannte Nachmittage oder sportliche Bahnen.
Wer die Natur liebt, findet in Großauheim einen echten Ruhepol. Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sonnenstunden ein, während sich in der Umgebung Wälder, Seen und Naturschutzgebiete entdecken lassen - viele davon nur wenige Autominuten entfernt. Auch Spielplätze und Parks sind in fußläufiger Nähe vorhanden und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Nachbarschaft in Großauheim ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, langjährigen Anwohnern und Berufspendlern, die die gute Erreichbarkeit der Metropolregion ebenso zu schätzen wissen wie das entspannte Wohnumfeld.