Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Braunschweig. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Im Laufe der Zeit wurde im Souterrainbereich schicke Nutzfläche geschaffen, sodass hier weitere Räume z. B. für Hobbys entstanden sind. Auf dem Grundstück befinden sich eine große, vermietete Garage und ein Außenstellplatz.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und vielseitig nutzbar. Auf dem 902 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich zusätzlich eine großzügige Garage, die weiteren Nutzwert bietet. Ein interessantes historisches Detail stellt der auf dem Grundstück befindliche ehemalige Luftschutzbunker dar – ein Relikt aus vergangener Zeit mit möglichem Potential zur Umgestaltung oder Nutzung. Derzeit befinden sich im unterirdischen Bunker 4 Lagerräume. Eine Erdgeschosswohnung hat zwei Terrassen, die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen Balkon und eine Souterrainwohnung einen überdachten Freisitz. Die Immobilie ist teilunterkellert, dennoch stehen sehr große Kellerflächen zur Verfügung. 

In der Vergangenheit sind unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen erfolgt: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert, das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2019 neu gedämmt. 

Die Soll- und Istmiete beträgt 27.262,20 € / Jahr inkl. der Mietzahlungen für die Nutzung der Garage und des Einstellplatzes auf dem Grundstück. 

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen langfristig interessante Wertsteigerungschancen in einer begehrten Lage von Braunschweig. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht alle Wohnungen fotografieren konnten, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
            

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
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Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig