Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Hamburg-Marmstorf, das darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Erbaut in den Jahren 1955/56 wurde es 1984 durch einen Anbau erweitert.
Das Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück von ca. 267 m², hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und Spitzboden. 
Es ist renovierungsbedürftig, birgt aber enormes Potenzial, um in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. 
Insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer im Dachgeschoss sowie ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche und ein funktionales Duschbad runden die Einheit ab. 
Die Einbauküche wurde 2004 eingebaut
Voll unterkellert bietet die Immobilie nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein zusätzliches WC befindet sich im Keller. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie sofort damit beginnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie das immense Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.

Gartenliebhaber werden das Eckgrundstück schätzen, das mit einem kleinen Gartenhaus und einer überdachten, windgeschützten Terrasse (Wintergarten ähnlich) ideale Bedingungen bietet. Es ist ein perfekter Rückzugsort für all jene, die das städtische Leben mit einer grünen Oase kombinieren möchten.
            

                Marmstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert aus.
Die dörfliche Wohnlage und die Nähe zu den Harburger Bergen wird von jungen Familien sehr geschätzt. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten, sind schnell und bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Es bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz nach Harburg und Hamburg. Der Bus fährt praktisch direkt der Haustür! 
Die Autobahn A7, Anschlussstelle Fleestedt, ist nur wenige Minuten entfernt. Neben dem Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad "Midsommerland", sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.
                

                Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. 

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

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Ende der Widerrufsbelehrung