Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rödelheim. 

Das Gebäude setzt sich aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten zusammen. Zudem liegt eine Baugenehmigung für den Dachausbau vor, wodurch eine zusätzliche Wohnung mit ca. 58 m² Fläche und einer schönen Dachloggia errichtet werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, das erste Obergeschoss gewerblich als Büro zu nutzen.

Des Weiteren ist eine Garage vorhanden und das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 147 m².

Die Gewerbeeinheit hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. 
Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. 
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde renoviert und ist derzeit möbliert vermietet, kann jedoch auf Wunsch leer übergeben werden.

Mieteinnahmen IST:
EG:          715,00 EUR bei 89,50 m² (Kündigungsfrist 6 Monate)
1.OG:      550,00 EUR bei 82,93 m² (Vermietet)
2. OG: 1.300,00 EUR bei 85,24 m² (Leere Übergabe)
DG:                                     58,00 m² (Baugenehmigung vorhanden)
= 2.565,00 EUR 

Mieteinnahmen SOLL nach energetischer Sanierung: 

EG:     2.225,00 EUR (25,00 EUR / m²) Gewerbe/Einzelhandel
1.OG:    632,50 EUR (Erhöhung 15%) 4-Zimmer WHG (wären bereit Auszuziehen - dann 1.493 EUR)
2.OG: 1.534,00 EUR (18,00 EUR / m²) 4-Zimmer WHG 
DG:    1.045,00 EUR ( 18,00 EUR / m²) 2-Zimmer WHG
= 5.436,50 EUR / Bei Auszug 1. OG: 6.297,74 EUR 

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer in 
einer attraktiven Lage. Ein Förderkonzept vom Energieberater ist bereits vorhanden!

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                Zentral und bestens  verbunden! Perfekte Anbindungen an die A66, A648 und A5 sowie an 
Bus und S-Bahn machen die Lage äußerst verkehrsgünstig. In nur 5 Gehminuten 
erreicht man die S-Bahn in Richtung Frankfurter Innenstadt und in den 
nördlichen Taunus (Bad Soden, Kronberg, Bad Homburg, Oberursel).
Erholung bietet das Naherholungsgebiet Nidda, der Brentanopark mit Freibad 
und das Hausener Schwimmbad – alles in bequemer Reichweite. Zahlreiche 
Einkaufsmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis ab.
                

                Provisionshinweis: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 

Geldwäschegesetz: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? 
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.