Inmitten von Horsten, einem Ortsteil der Gemeinde Friedeburg, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen. Das im Jahr 2021 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² auf einem 727 m² großen Grundstück.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch eine exklusive Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen und moderner Kochinsel besticht. Der Kamin mit Be- und Entlüftung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und schafft eine einladende Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit großformatigen Fliesen (1,20 m x 2,40 m), ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Dieses bietet neben einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne auch einen direkt zugänglichen, begehbaren Kleiderschrank – ideal für eine komfortable Alltagsorganisation. Eine geschickt integrierte Büronische komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die stilvolle Treppe, unter der sich maßgefertigte Einbauschränke als zusätzlicher Stauraum verbergen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine offene Galerie, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer – geschaffen durch Leichtbauwände – sowie ein weiteres Duschbad. Im Obergeschoss wurde zudem bereits eine Vorrüstung für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorgesehen, sodass eine einfache Nachrüstung jederzeit möglich ist.

Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit 1.000-Liter-Wasserspeicher sowie eine durchdachte Wärmedämmung – sowohl der Außenwände als auch des Daches – garantieren ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Photovoltaikanlage ermöglicht sowohl die Einspeisung als auch die Eigennutzung von Solarstrom. Ein weiteres Highlight ist das integrierte Smart-Home-System (Comexio), das sich bequem über Tablet oder Smartphone bedienen lässt und über einen Panikknopf für zusätzliche Sicherheit verfügt. Eine Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung ist vorbereitet. Bewegungsgesteuerte Beleuchtung sowie ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen die durchdachte und moderne Technik im gesamten Haus.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Fußbodenheizung und Ausbaureserve im Obergeschoss – ideal für ein Büro, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum. Eine vorbereitete Wallbox sowie eine außenliegende Starkstromsteckdose machen das Haus auch für E-Mobilität zukunftssicher. Im Außenbereich laden gleich drei Terrassen zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein ein. Der gepflegte Garten wird durch ein Gartenhäuschen ergänzt, das praktischen Stauraum bietet. Besonders erwähnenswert: Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zum „Grünen Weg“ – einem autofahrbaren Pfad, der sich hervorragend für Spaziergänge eignet und zudem über einen nahegelegenen Spielplatz verfügt.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolles Design mit nachhaltiger Technik und bietet ein durchdachtes Zuhause für die ganze Familie – in ruhiger Lage von Friedeburg/Horsten und dennoch bestens angebunden.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Horsten, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Die ruhige Wohnlage ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bietet. Horsten selbst zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Direkt vom Garten aus haben Sie Zugang zum sogenannten „Grünen Weg“ – einem autofahrbaren Pfad, der ideal für Spaziergänge oder Radtouren geeignet ist und zu einem nahegelegenen Spielplatz führt. So wird die naturnahe Umgebung direkt erlebbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen oder im Zentrum von Friedeburg. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Städte Wittmund, Wilhelmshaven oder Aurich. Ein ideales Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.