Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück und ist hervorragend für mittelständische Handwerksbetriebe geeignet. In der Vergangenheit wurde es sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Das Erdgeschoss bietet großzügige Büroflächen mit eigener Küche, Sanitäranlagen, Umkleideräumen und einem Besprechungsraum. Der angrenzende Werkstattbereich ist mit einem Rolltor und einer Montagegrube für Fahrzeuge ausgestattet. 

Ein separater Anbau dient als Teilelager und verfügt über einen eigenen Zugang zur rückseitigen Fläche, die durch ein Schiebetor gesichert ist. Dieser Anbau ist in den Grundrissen noch nicht erfasst. Im Hofbereich gibt es zudem eine Überdachung für Abfallbehälter. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit über 165 m² Wohnfläche, neuer Küche, Bad, drei Schlafzimmern und einer Außenterrasse mit Blick in den Garten. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Stellplätze und wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt

            

                Nidderau ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Über 20.000 Einwohner leben in den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken, darunter zahlreiche Familien.

Charakteristisch für Nidderau sind ein umfassendes Vereins- und Freizeitangebot sowie eine engagierte Bürgerschaft. Das gesellschaftliche Leben bereichert ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen - von Konzerten und Theateraufführungen über Kunstausstellungen im Rathaus bis hin zu Märkten und Festen.

Mit seiner verkehrsgünstigen Lage ungefähr 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, ist Nidderau zudem ein vielversprechender Wirtschaftsstandort und Sitz vieler mittelständischer Unternehmen.