Schon die Einfahrt zu diesem besonderen Haus hinterlässt Eindruck. Man fährt durch ein großzügiges zweiflügliges Tor, die beiden Garagen liegen zur rechten wie zur linken Hand. Der Hauseingang liegt etwas zurückgesetzt und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit. Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet: Eine kleine Diele führt in den Flur mit Gäste-WC und Waschküche. Von hier aus beginnt der Weg hinauf in die Etage, in der sich das Leben des Hauses abspielt.

Oben öffnet sich der große Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück des Hauses. Alles ist hell, modern und fließend miteinander verbunden. Man kocht, während sich Familie oder Gäste im Essbereich niederlassen, und wenige Schritte weiter lädt das Wohnzimmer zum Entspannen ein. Von hier aus führt eine Tür auf den ersten Balkon, perfekt für laue Abende. Ein zweiter Balkon ist direkt von der Küche erreichbar. Über eine Außentreppe gelangt man von dort in den Garten – ein herrlicher Übergang zwischen Innen- und Außenleben, der den Alltag spürbar bereichert. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad, das mit seiner klaren Gestaltung überzeugt.

Über die Treppe geht es weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier zeigen sich die Möglichkeiten dieses Hauses besonders deutlich. Ein kleiner Flur verbindet ein Gästezimmer, großzügiges Büro und ein separates Badezimmer. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Platz für Hobbys – diese Räume bieten enorme Flexibilität und lassen sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner jederzeit anpassen.

Der Garten ist eine Oase für die ganze Familie. Vom Balkon führt die Treppe direkt hinunter zur Terrasse mit Pergola, die im Sommer zu langen Abenden im Freien einlädt. Wenige Schritte weiter glitzert der Pool, der mit seiner Solarbeheizung auch an kühleren Tagen nutzbar ist. Die Anlage ist pflegeleicht und zugleich ein Highlight, das sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt.

Das Haus wirkt insgesamt wie aus einem Guss: modern, sehr gepflegt und in nahezu neuwertigem Zustand. Es ist ein Zuhause, das Wärme und Klarheit verbindet, mit einer Architektur, die sowohl im Alltag praktisch als auch in der Freizeit einladend ist. Hier lässt sich entspannt wohnen, arbeiten und genießen.

Auf demselben Grundstück befindet sich ein zweites Haus mit zwei modernen Wohnungen, die beide umfassend saniert wurden. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2021 eine Kernsanierung mit neuen Leitungen, Elektrik, Böden, Decken und einem komplett neuen Bad. Der offene Grundriss schafft Großzügigkeit: Die maßgeschneiderte Küche mit Granitarbeitsplatte und Frühstückstheke geht nahtlos in Wohn- und Essbereich über. Alles wirkt hell, offen und lebendig – ein Wohnkonzept, das zeitgemäß ist und den Mietern ein echtes Zuhause bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 ebenso aufwendig erneuert. Nach einer kleinen Diele mit Treppenaufgang öffnet sich eine helle Küche, die ebenfalls mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist. Ess- und Wohnzimmer gehen ineinander über, schaffen ein kommunikatives Zentrum. Von hier aus gelangt man in ein Kinderzimmer oder Büro. Das Elternschlafzimmer und das Bad sind jeweils von der Küche erreichbar, die durch Glastüren abgetrennt sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Grundriss. Weiterer Stauraum befindet sind im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen verfügen über Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass die Mieter kurze Wege und hohen Komfort genießen. Das Mietshaus strahlt ebenso wie das Haupthaus einen modernen, gepflegten Charakter aus. Es bietet den Bewohnern hohe Wohnqualität und dem Eigentümer gleichzeitig sichere, langfristige Mieteinnahmen.

Dieses Doppelangebot – ein besonderes Einfamilienhaus mit Garten und Pool sowie ein saniertes Mietobjekt – vereint Wohnen, Wohlfühlen und Investieren auf ideale Weise.
            

                Ausstattung – Selbstgenutzte Einheit

• Speckstein-Kaminofen, der in Übergangszeiten Küche, Wohn- und Essbereich sowie Bad heizt
• Böden in hochwertigem Mix aus Fliesen, Granit und Parkett
• schöner Garten mit 6 m rundem Pool, beheizt über Solaranlage
• Balkon mit direktem Treppenabgang in den Garten
• Terrasse mit Pergola-Überdachung
• moderne, offene Grundrissgestaltung


Ausstattung – Mietshaus

• beide Wohnungen mit maßgeschneiderten Einbauküchen
• EG-Wohnung 2021 vollständig kernsaniert (Leitungen, Elektrik, Bad, Böden, Decken)
• OG-Wohnung 2016 kernsaniert (inkl. Elektrik, Leitungen, Bad, Böden, Decken)
• moderne, offene Wohnkonzepte mit Durchbrüchen und Granit-Arbeitsplatten
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der OG-Wohnung
• Stellplätze direkt am Haus für beide Wohnungen
               

                Die Ortsgemeinde Hüffelsheim liegt im Nahetal des Landkreises
Bad Kreuznach. Das idyllische Weindorf bietet zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Dazu
gehören ein Fußballverein, eine Turngruppe und die freiwillige
Feuerwehr. In Hüffelsheim finden zwei
Hofläden, eine Praxis für Physiotherapie, eine Fußpflege, und ein
Kosmetikstudio. Ihre geselligen Abende, können Sie in einem Speiselokal in der Dorfmitte verbringen. Die jüngsten Einwohner von Hüffelsheim besuchen die Kindertagesstätte Zauberwind.
Die Kita ist fußläufig in 5 Min. erreichbar. In den umliegenden
Gemeinden befinden sich verschiedene Schulen und diverse
Einkaufsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in ca. 7
km erreichbar. Über die Bundesstraße 41 erreichen Sie in ca. 30
Minuten das Rhein / Main - Gebiet. Die Bundesstraße 41 führt in
der anderen Richtung nach Bad Sobernheim, Kirn, Idar Oberstein
und Saarbrücken. Der Flughafen - Hahn ist in ca. 40 Minuten erreichbar.