In einer ruhigen Wohnlage von Ruppach-Goldhausen erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, drei komfortablen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionspläne.
•Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
•Grundstücksfläche:  ca. 602 m²
•Anzahl der Wohneinheiten: 3 (2 bezugsfrei, 1 vermietet)
•Zimmer insgesamt: 8 / Küchen insgesamt: 3 / Bäder insgesamt: 3
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Kaminanschlüsse: in jeder Wohnung vorhanden
•Zisterne: 7.000 Liter zur Garten- oder Brauchwassernutzung
•Außenanlagen: Terrasse, Balkon, gepflegter Garten, Gartenhaus, Stellplätze
            

                Die Wohnungen im Detail:
Wohnung im Souterrain (ca. 89 m² · 2 Zimmer/Kü/Bad · bezugsfrei)
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die angenehme Tieflage sorgt für Ruhe und ein besonderes Wohnambiente. Ideal für Paare, Singles oder Senioren.
Bisher wurde die Wohnung zu einem Mietzins von 515,00 € KM vermietet, auch kann hier eine mtl. Miete für die Einbauküche z.B. 15 € und eine Stellplatzmiete von 25 € angerechnet werden. 

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 107 m² · 3 Zimmer/Kü/Bad /Gäste-WC· vermietet)
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und gepflegtem Zustand. Derzeit vermietet und somit direkt mit stabilen Einnahmen verbunden. Ein solides Fundament für Kapitalanleger. Diese Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von 725,00 €/ KM vermietet.

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 88 m² · 3 Zimmer/Kü/Bad · bezugsfrei)
Lichtdurchflutet und gemütlich: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Auch hier ist eine moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Bisher wurde die Wohnung zu einem Mietzins von 655,00 € KM vermietet, auch kann hier eine mtl. Miete für die Einbauküche z.B. 15 € und eine Stellplatzmiete von 25 € angerechnet werden. 

Ausstattungs-Highlights:

•Jede Wohnung mit Einbauküche und separatem Bad
•Kaminanschluss in allen drei Einheiten
•Zwei Wohnungen sofort bezugsfrei
•Gartenhaus mit Satteldach – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum
•Terrasse und Balkon mit optimaler Ausrichtung
•Gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
•Stellplätze direkt am Haus
               

                Die Ortsgemeinde Ruppach-Goldhausen liegt im nördlichen Bereich der Verbandsgemeinde Montabaur. Sie ist vor allem Wohngemeinde, bietet aber auch eine beträchtliche Anzahl von Arbeitsplätzen und ein Gewerbegebiet.
Zwei Bäckereifilialen versorgen den Ort mit Backwaren, eine sogar mit Wurstwaren und einer Annahmestelle der Deutschen Post.  Im nur 3 km entfernten Gewerbegebiet Heiligenroth finden Sie alle bekannten Einzelhandelsketten. 
Die ärztliche Grundversorgung ist gesichert durch eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin. 
Die nächsten Apotheken befinden sich in Meudt oder Montabaur, wo auch alle weiteren Bedürfnisse eines Mittelzentrums gedeckt werden, wie Fachärzte, Kaufhäuser, Kino, Krankenhaus, Behörden, Polizei, div. Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen/Berufsschule.
Ruppach-Goldhausen verkehrsgünstig gelegen zwischen Köln und Frankfurt, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Montabaur, dem Autobahnanschluss A3, dem ICE-Bahnhof und dem Factory-Outlet Center Montabaur. Auch über Schiene und Straße ist der Ort gut an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angeschlossen. Die Busse des Rhein-Mosel Verkehrsverbunds halten am Bahnhof in Goldhausen, an der Kirche in Ruppach, in Höhe des Kindergartens in Ruppach und befahren in der Regel die Linie Montabaur-Meudt-Westerburg. Damit ist die Verbindung zur Kreisstadt Montabaur und dem Einzelhandelsgebiet in Heiligenroth gewährleistet. Die Züge der Hessischen Landesbahn verbinden auf der Strecke Limburg-Siershahn den Ort mit der Kreisstadt sowie der Domstadt Limburg. Insbesondere die Schülerbeförderung, von und nach Montabaur, wird über beide Verkehrsträger abgewickelt. Ein ausgeprägtes Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus, ob Sport, Gesang, Förderung von Nachbarschaftshilfe und Kultur, Geselligkeit und ehrenamtlicher Brandbekämpfung-für jeden ist etwas dabei. Auch Naturfreunde finden eine gute Anbindung an Naherholungsmöglichkeiten und Anbindung an viele bekannte Wanderwege. 
https://www.ruppach-goldhausen.d
                

                Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:


www.makler-ak.de    |    www.makler-nr.de    |    www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. 
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.