In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Stuhr präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.085 m². Die Wohnfläche von ca. 123 m² wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und bietet ein komfortables Zuhause mit zeitloser Substanz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Badezimmer, das derzeit nicht nutzbar ist und erneuert werden muss. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine bewährte Ölheizung aus dem Jahr 1995. Eine moderne Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2022, sorgt für nachhaltige Energieerzeugung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein, hier finden Familien und Gartenliebhaber gleichermaßen Raum zur Entfaltung.

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial zur individuellen Gestaltung in stadtnaher Lage suchen.
            

                Das Objekt verfügt über:

- Grundstück mit ca. 1.085 m² Fläche 
- 123 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten zur optionalen Übernahme (Küche v. 08/2023)   
- Teilunterkellert 
- 2004 sowie 2023 umfassend saniert, solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
- Hausfassade neu grundiert und gestrichen 2023
- 2023 neue Fenster (mit Sicherheitsbeschlag)/ Fensterbänke / Rollläden (teils elektrisch) und Fliegengitter
- Sockel vom Haus neu verputzt 2023
- 2023 neue Innentüren
- 2023 neue Aluminium-Eingangstür (3-fach VSG Verglasung) / Türblatt 100 mm stark Ug 0,9 
- 2023 neue Brandschutztüren im Nebengebäude
- Elektrik / Rohrleitungen neu aus 2004 und 2023
- Neue Treppenbeleuchtung + Zeitschaltuhr aus 2023
- KG Abwasserrohre aus 2004
- Neuer Hauswasseranschluss 2023 (Rohrleitung + Entnahmestelle)
- Erdgeschoss 2004 neuer Betonboden mit Dämmung und Estrich
- Heizkörper (Plan) im EG neu aus 2023 
- Fußbodenheizung im EG (Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer)
- Kamin neu von 2021 (unbenutzt)
- Photovoltaikanlage von 2020
- Dämmung der Geschossdecken neu 2020+2023
- Neue Terrassenüberdachung + Außenbeleuchtung 2019
- Hochwertiger Sichtschutzzaun WPC aus 2023
- Badezimmer im OG saniert im Jahre 2004
- Modernisierungsoption im Bad EG (Rohrleitungen u. Anschlüsse 2004 u. 2023 / Spülkasten neu 2023)+Fußbodenheizung aus dem Jahre 2004
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gepflegtem Wohnumfeld
- Gute Verkehrsanbindung an Bremen, Delmenhorst und Umgebung
- Nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier in einem beliebten Ortsteil von Stuhr, unweit der Bremer Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre aus, geprägt von Wohnbebauung in moderater Dichte und viel Grün.

Dank der Nähe zu einem Busanschluss ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof liegt wenige Kilometer entfernt und ermöglicht einen bequemen Zugang zu Bremen sowie in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung: Dazu zählen ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere Versorgungsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A28 erfolgt über den nahegelegenen Autobahnanschluss, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen, Delmenhorst sowie weiteren Regionen gegeben ist.

Naherholungsflächen, wie der „Ochtum‑Park“ mit Outlet-Stores und Grünanlagen, liegen in kurzer Reichweite und bieten Raum für Freizeit und Erholung im Freien.