Kurzbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus ist ein Familien- & Homeoffice-Traum: ein Reihenmittelhaus mit 6 Schlafzimmern, 2 Loggien, Taunusblick & privatem Garten

Großzügiges Reihenmittelhaus am Frankfurter Berg mit ca. 165 m² Wohnfläche, ideal für große Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Zwei Loggien mit Taunusblick, privater Garten, neue Einbauküche und edles Tafelparkett im klassischen Würfelmuster sorgen für hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus am Frankfurter Berg bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen und flexible Homeoffice-Lösungen legen. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, der schöne Blick auf den Taunus und der private Garten mit Terrasse schaffen eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Erholungswert.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Waschraum, ein Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Zwei Loggien (überdachte Balkone) bieten geschützte Rückzugsorte und ermöglichen es, sowohl morgens als auch abends die Sonne zu genießen. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob für Familienfeste, Grillabende oder einfach zum Erholen.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Tafelparkett im klassischen Würfelmuster, das dem Wohnbereich einen zeitlosen und eleganten Charakter verleiht.

Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenso bietet sie optimale Bedingungen für zwei separate Homeoffice-Bereiche, ohne auf Gästezimmer oder Hobbyräume verzichten zu müssen. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Die Lage am Frankfurter Berg verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Anbindung in die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sowie den nahen Autobahnanschluss erreichen Sie Ihre Ziele schnell und bequem. Grünflächen, Spazierwege und der Blick auf den Taunus runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein geräumiges Haus in Frankfurt mit eigenem Garten, großzügigen Außenbereichen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zu erwerben.
            

                Ausstattung
•	ca. 165 m² Wohnfläche
•	218 m² Grundstück
•	6 Schlafzimmer
•	neue Einbauküche
•	Wohnzimmer, Esszimmer, Waschraum, Kellerraum, Abstellkammer
•	edles Tafelparkett im Würfelmuster
•	2 Balkone/Loggien mit Taunusblick
•	privater Garten mit Terrasse
•	familienfreundliche Lage am Frankfurter Berg
•	ideal für Homeoffice mit 2 Arbeitsbereichen
•	gute ÖPNV- und Autobahnanbindung
               

                Lage

Der Frankfurter Berg (PLZ 60433) liegt im Norden Frankfurts und zählt zu den grünen, familienfreundlichen Stadtteilen der Mainmetropole. Durch seine leicht erhöhte Lage genießen viele Grundstücke einen weiten Blick bis zum Taunus. Die Wohnbebauung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern in gewachsenen Nachbarschaften.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station „Frankfurter Berg“ bieten eine schnelle Anbindung in die Frankfurter Innenstadt und umliegende Städte. Über die nahegelegene A 661 und A 5 ist auch der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Radwege in der Umgebung. Der Stadtteil vereint damit ruhiges Wohnen, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die City – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
                

                Sonstiges

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Dieses Objekt wird im Auftrag des Eigentümers im Bieterverfahren verkauft. Der im Exposé angegebene Kaufpreis dient als Startpreis für das Verfahren. Angebote oberhalb oder unterhalb dieses Wertes sind möglich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, jedes Gebot anzunehmen, abzulehnen oder weitere Verhandlungen zu führen.

Bei Interesse und vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Bonitätsnachweis (z. B. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank) sowie eine kurze Selbstauskunft. Diese Unterlagen sind Voraussetzung für die Teilnahme am Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion – es besteht kein Anspruch auf Zuschlag, und der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Haftungsausschluss zu Bildern und Plänen:
Alle im Exposé verwendeten Bilder, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Historische Baupläne, wie z. B. Architektenzeichnungen von 1978, können Elemente darstellen, die nicht mehr vorhanden sind (z. B. frühere Öltankräume oder Ausstattungen). Maßgeblich sind allein die aktuellen Gegebenheiten vor Ort. 

Hinweis zu Flächenangaben:
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² (z. B. Keller, Abstellräume, Technikraum, etc.).
Im aktuellen Energieausweis ist eine Gebäudenutzfläche von ca. 274 m² ausgewiesen. Dieser Wert dient ausschließlich der energetischen Berechnung und umfasst neben der Wohnfläche und Nutzfläche auch Verkehrsflächen (z. B. Flure, Treppen) gemäß DIN-Vorgaben.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. MorgenStreet Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wurde aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. MorgenStreet Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).