Objektbeschreibung

Dieses Zweifammilienhaus in ruhiger Lage von Lehrte, Ortsteil Hämelerwald, vereint attraktive Architektur mit vielseitiger Nutzbarkeit und ist ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die ansprechende weiße Klinkerfassade mit dunklem Walmdach verleiht dem Haus eine zeitlose und gepflegte Optik.
Das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² steht sofort zur Verfügung und bietet mit 4 Zimmern und einer überdachten Terrasse viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, aktuell für 750 € kalt monatlich vermietet, verfügt über eine Fläche von ca. 74 m² und ist in eine 3,5-Zimmer-Aufteilung gegliedert. Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich unabhängig und verfügen über separate Gasthermen sowie eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas.
Der geräumige Keller mit ca. 136 m² und einer Deckenhöhe von 2,30 m ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang erreichbar und bietet teilweise wohnlich nutzbare Räume.


Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschosswohnung (139 m²):
Wohn-/Essbereich: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer mit Tageslicht
Küche: Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer: Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Separates Gäste-WC

Dachgeschosswohnung (74 m², vermietet):
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer, vielseitig nutzbar
Badezimmer mit Badewande
Loggia: Überdachter Außenbereich mit Blick ins Grüne

Kellerbereich (136 m²):
Fläche: Umfangreiche Nutzfläche mit wohnlich gestaltbaren Räumen
Zugang: Erreichbar über das Haus sowie über einen separaten Außenzugang
Deckenhöhe: 2,30 m, ideal als Lager- oder Hobbyraum


Besonderheiten der Immobilie

Wirtschaftliche Trennung: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen sowie separate Zähler für Strom, Wasser und Gas.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieterlös aus der Dachgeschosswohnung oder als Kapitalanlage.
Renovierungsbedarf im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet nach Abschluss der üblichen Renovierungsmaßnahmen sofort beziehbaren Wohnkomfort.
Architektur und Außenbereich: Das Haus beeindruckt durch seine weiße Klinkerfassade und das dunkle Walmdach. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse bietet Rückzugsmöglichkeiten und Erholungsraum.


Lagebeschreibung

Lehrte-Hämelerwald ist ein gefragter und ruhiger Ortsteil mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Lehrte und umliegende Nahversorger. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen Hämelerwald zu einer idealen Wohnlage sowohl für Berufspendler als auch für Familien.


Wirtschaftliche Daten

Dachgeschosswohnung: Vermietet für 750 € Kaltmiete monatlich.
Erdgeschosswohnung: Nach Renovierung sofort beziehbar.


Fazit

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Mischung aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und bestehendem Mietertrag. Die Lage in Lehrte-Hämelerwald, die solide Bauweise und die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage machen diese Immobilie besonders reizvoll.

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