In einer ruhig gelegenen Anliegerstraße und dennoch hervorragend angebunden präsentiert sich dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus in einem absolut neuwertigen Zustand. Es vereint elegantes Design mit zeitloser Ästhetik. Maximaler Komfort auf ca. 210m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Einzigartigkeit dieser besonderen Immobilie. Die großzügige, helle Gestaltung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein einladendes, modernes Ambiente, das im Zusammenspiel mit den zahlreichen bodentiefen Fenstern für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Küche in elegantem Weiß, ausgestattet mit Markengeräten von Siemens, lässt keine Wünsche offen und geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 60m² große Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung – perfekt, um viele Sonnenstunden zu genießen. Ausgestattet mit elektrischer Markise und Heizstrahlern, lässt sich hier der Feierabend entspannt ausklingen. Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der über zahlreiche Einbauschränke sowie Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt. Von dort gelangen Sie direkt in die Garage mit elektrischem Tor. Inklusive des Carports haben Sie Platz für drei Fahrzeuge - zusätzliche Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum. Eine Wallbox ist hier ebenfalls vorhanden. Auch im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie über einen angrenzenden, ca. 23,5 m² großen Ankleidebereich, der durch eine Leichtbauwand vom Schlafbereich getrennt ist. Das imposante, lichtdurchflutete Vollbad erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertige Armaturen, integrierte Sanitär-Accessoires, ein Doppelwaschbecken und vieles mehr sorgen für ein luxuriöses Badeerlebnis. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Sicherheitssystem: Außenkameras, eine Alarmanlage mit Notknöpfen, elektrische Außenrollläden – sogar vor der Haustür – sowie eine Video-Gegensprechanlage und ein elektrisches Einfahrtstor sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Dieses Zuhause vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung, viel Licht und maximalen Komfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebunden Lage – der perfekte Ort für ein stilvolles und behagliches Wohnen.
            

                Der im Osten Hamburgs gelegene Stadtteil Farmsen-Berne gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Sulkyweg zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er-Zone), die überwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft zum beliebten Stadtteil Bramfeld bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. EDEKA, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Farmsen (EKZ) ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Trabrennbahn liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt – von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld gelangt man in etwa zehn Minuten zur A1, die eine schnelle Verbindung Richtung Ostsee (ca. 45 Minuten) bietet. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 24 Minuten mit dem Auto bzw. in rund 33 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar: Die Grundschule Eckerkoppel, das Gymnasium Farmsen sowie das Gymnasium Osterbek befinden sich jeweils im Umkreis von etwa zehn Minuten. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Ärzten, Sportvereinen und sogar ein Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgt.
Farmsen-Berne ist ein lebendiger, grüner Stadtteil, der bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt ist – ein idealer Ort für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer naturnahen Umgebung zu verzichten.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.