Grundstück & Lage:

Auf einem großzügigen, ca. 635 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Wohnkonzepte. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und ein angenehmes Wohnklima.
 
Baujahr & Modernisierungen:

Ursprüngliches Baujahr: 1976
Umfassend modernisiert in 2024: neue Böden, Bäder, Türen u.v.m.
Photovoltaikanlage (2023) mit 17 kW Leistung und zwei Speichern zur optimalen Eigenstromversorgung plus Wallbox in der Garage
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsbereit


Wohn- & Nutzflächen:

Raumaufteilung Haupthaus:

Haupthaus im Erdgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche, drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Gäste-WC
Keller mit Hauswirtschaftsraum und zwei großzügigen Kellerräumen
Überdachte Terrasse 

Raumaufteilung der Einliegerwohnung:

Die Einliegerwohnung im Untergeschoß bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder zur Arbeit im Homeoffice:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80m² Wohnfläche
Eigener Zugang sowie bei Bedarf auch ein Zugang vom Haupthaus möglich
Kleine Terrasse mit Gartenzugang

Dachgeschoss: ca. 80 m² Ausbaureserve
            

                Außenbereich & Parken:

Einzelgarage mit Wallbox für E-Autos mit elektrischen Garagentor
Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Großer Abstell-/Werkstattraum mit elektrischem Tor

Besondere Ausstattungsmerkmale:

17 kW PV-Anlage mit zwei Speichern
Solarthermieanlage für Warmwasser
Wallbox in der Garage
Elektrische Garagentore
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Gaszentralheizung (Junkers Brennwertkessel)
Schöner Ausblick ins Grüne
               

                Das Anwesen befindet sich in Worms-Herrnsheim, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile von Worms. Herrnsheim ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, die Nähe zur Natur sowie für das historische Herrnsheimer Schloss mit seinem schönen Schlosspark.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Autobahnanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie  die A61 und A67 – perfekte Anbindung an Ludwigshafen, Mannheim, Mainz, Darmstadt, Kaiserslautern und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind im nahen Zentrum von Worms gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Das Klinikum Worms liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Zudem gibt es Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV: Sehr gute Busanbindung in die Innenstadt von Worms sowie Richtung Osthofen und Rheinhessen.
Freizeit & Erholung: Herrnsheim bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen, dem Schlosspark und dem nahegelegenen Rhein ideale Bedingungen für aktive Erholung.
Fazit: Eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal verbindet – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die komfortabel wohnen und leben möchten.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manuel Sanchez
Selbstständiger Immobilienberater
Am Burgweg 105 67551 Worms-Weinsheim
E-Mail: manuel.sanchez@db.com
Telefon: 06241 8548206

Aufsichtsbehörde: Nibelungenstadt Worms Stadtverwaltung
Internet: www.worms.de
Anschrift: Marktplatz 2, 67547 Worms