Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankfurt-Rödelheim.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 965 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 789 m², aufgeteilt in:

•12 × 1-Zimmer-Wohnungen
•12 × 2-Zimmer-Wohnungen

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 200.000 zzgl. Nebenkosten.

Zur Immobilie gehören außerdem 6 Garagenstellplätze, 8 Außenstellplätze sowie ein Fahrradabstellplatz – eine für Mieter attraktive Zusatzinfrastruktur, die das Wohnangebot abrundet. Ergänzt wird das Angebot durch 9 separat Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten für die Mieter schaffen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Eigentümer legt großen Wert auf Ordnung, Sauberkeit und Werterhalt – ein Anspruch, der sich in der stabilen, langfristigen Mieterstruktur widerspiegelt. Ein besonderer Pluspunkt ist die lagebedingte Ruhe: Trotz der Nähe zu zentralen Infrastrukturpunkten gibt es hier sehr wenig Fluglärm, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

In den vergangenen Jahren wurden zudem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden – eine energetisch sinnvolle Maßnahme mit positiven Effekten auf Betriebskosten, Wohnkomfort und langfristigen Substanzwert.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.
            

                Ausstattung & Kennzahlen im Überblick:

• 12 × 1-Zimmer-Wohnungen
• 12 × 2-Zimmer-Wohnungen
• Gesamtwohnfläche: ca. 789 m²
• Grundstücksgröße: ca. 965 m²
• 6 Garagenstellplätze
• 8 Außenstellplätze
• Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2021)
• Dreifach verglaste Kunststofffenster für bessere Energieeffizienz
               

                Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im gefragten Frankfurter Stadtteil Rödelheim. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität, kurze Wege ins Zentrum und eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ein Wohnort mit echtem Alltagskomfort.

Rödelheim selbst ist ein Stadtteil mit gewachsener Struktur und viel Charme. Das direkte Umfeld ist geprägt durch moderne Mehrfamilienhäuser, solide Nachbarschaftsstrukturen und eine stabile Mietklientel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Brentanopark, dem Solmspark und den Grünflächen entlang der Nidda attraktive Erholungsräume, die für Mieter eine hohe Lebensqualität schaffen und zur langfristigen Mieterbindung beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Frankfurt-Rödelheim bietet direkte Anbindungen über die Linien S3, S4 und S5 in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt und Messe. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A5, A66 und A648 – die wichtigsten Achsen im Rhein-Main-Gebiet.

Die Nahversorgung ist vollständig gegeben: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten, was die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen – von Familien bis Berufspendlern – erhöht.

Dank der ruhigen Mikrolage, der exzellenten Anbindung sowie der hohen Standortstabilität bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Vermietung und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets und die Nähe zu wirtschaftsstarken Knotenpunkten wie dem Bankenviertel oder der Messe sorgen zusätzlich für eine breite Mieterzielgruppe und sehr gute Wiedervermietbarkeit.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Angaben beruhen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die daraus erhobenen Daten sind gemäß Geldwäschegesetz für fünf Jahre aufzubewahren.