Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem sonnigen Erbbaugrundstück von etwa 200 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Raum, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht besteht noch 46 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 92 Euro.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche ist in praktischer L-Form gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, funktional und zugleich stilvoll. 
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Für angenehme Wärme sorgt eine strombetriebene Fußbodenheizung, die sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss beheizt. 

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche bietet alles, was ein Familienhaushalt benötigt.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studiozimmer genutzt wird. Hier finden sich neben einem zusätzlichen Badezimmer auch eine integrierte Sauna, ideal für entspannte Stunden zuhause. Ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder Homeoffice, das Studio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus steht ein zusätzlicher, unbeheizter Spitzboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Er eignet sich ideal als Stauraum oder kann, je nach Bedarf, auch perspektivisch ausgebaut werden.

Zum Haus gehört eine Garage, direkt am Gebäude, der im Kaufpreis nicht inbegriffen ist.
            

                - ca. 160 m² Wohnfläche, 5–6 Zimmer

- Grundstück ca. 200 m² mit Garten in Südausrichtung

- gepflegter Zustand, voll unterkellert

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- moderne Fliesenböden, tlw. Teppichböden in den Schlafräumen

- Fußbodenheizung (Elektro-Nachtspeicher), zusätzliche Heizkörper im Bad

- Küche mit Markengeräten, Fliesenspiegel und viel Stauraum

- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC

- Studio im Dachgeschoss + ausgebauter Spitzboden

- Terrasse mit Sichtschutz und Markise

- massiver Geräte- und Mülltonnenschrank im Garten

- gepflegter Vorgarten mit Naturhecke und Holzzaun
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Norden. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente mit hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Buslinie sorgt für eine schnelle Verbindung zur nächstgelegenen U- oder S-Bahn-Station. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.