Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rüsselsheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von Bahnhof, Schulen und großen Arbeitgebern entfernt, profitiert die Immobilie von Stamm- und Laufkundschaft gleichermaßen.

Das im Jahr 2004 erbaute Gebäude umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. Zusätzliche Nutzflächen, Stellplätze und Garagen runden dieses Angebot gelungen ab.

Zahlen und Fakten:

Baujahr 2004
Gewerbeeinheit im EG (aktuell als Gaststätte betrieben),
je eine 5-Zimmer-Wohnung in OG (wird frei) und DG (vermietet)
inklusive 7 PKW-Stellplätzen und 3 Garagen
ideale Lage - zentral und gut angebunden
(Mögliche) Mieteinnahmen: 54.000,- EUR p.a. = 4,3 % Rendite

Vorhandene Flächen:

Gewerbefläche gesamt: 196 m²  
= 97 m² Gastrofläche + 74 m² Nutzfläche + 25 m² Bürofläche

Wohnfläche gesamt: 255 m² 
Nutzfläche zu den Wohnungen: 17 m² 

Nutzfläche gemeinschaftlich: 33 m² 

vermietbare Fläche gesamt: 501 m² 

Grundstück insgesamt: 1.870 m², davon Anteil Wohn- und Geschäftshaus: 561 m² 

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