Zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage: Dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Riedstadt-Leeheim bietet auf insgesamt 218,80 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Ideen – ob als Mehrgenerationenhaus, Familiendomizil oder Investment.

Das 1981 erbaute, gut geschnittene Massivhaus in Satteldachbauweise liegt auf einem 567 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und überzeugt mit klarer Aufteilung, herrlicher Aussicht ins Grüne und großem Potenzial. Durch den Ausbau des Spitzbodens lässt sich weitere Wohnfläche hinzugewinnen. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Der Bungalow ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (aktuell vermietet) umfasst vier Zimmer auf ca. 124,60 m², eine große überdachte Nordterrasse mit Feldblick, eine Einbauküche und einen gemütlichen Kaminofen. Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten EG-Wohnung belaufen sich auf insgesamt 1.370 € warm. Diese setzen sich zusammen aus einer Kaltmiete von 1.000 €, einer Betriebskostenvorauszahlung von 300 € sowie 70 € für die Garage.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (derzeit leerstehend) bietet weitere vier Zimmer auf rund 94,20 m² – ideal zur Vermietung oder für Angehörige. Ein separater Eingang ist vorhanden. 
Bei Nutzung des Hauses als reines Einfamilienhaus durch eine große Familie freut sich diese über dessen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und das Dusch-WC.

Bäder und WC wurden 2012 komplett erneuert. In der Untergeschoss-Küche wurde 2011 ein neues Fenster eingebaut. Im Innenausbau wurden pfleglich immer wieder kleinere Instandsetzungen durchgeführt.


Das Raumangebot im Überblick: 

Erdgeschosswohnung (ca. 124,60 m² Wohnfläche – vermietet):

•L-förmiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche und Flur, ausgestattet mit Kaminofen
•Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden, Spiel und Entspannung
•Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
•2 Kinderzimmer 
•Küche inklusive Einbauküche
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Gäste-WC mit Wand-zu-Wand-Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 94,20 m² Wohnfläche – leerstehend):

•Großes Wohn-Esszimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Arbeitszimmer: mit eigener Eingangstür zur Einliegerwohnung
•Küchenraum (ohne Einbauküche)
•Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Kellerbereich:

•Wirtschaftsraum
•Heizungsraum

Sie interessieren sich für das wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
            

                Allgemeine Angaben
•Bungalow mit Einliegerwohnung
•Wohnfläche: ca. 218,80 m² (Hauptwohnung: 124,60 m² | Einliegerwohnung: 94,20 m²)
•Nutzfläche: ca. 50 m² (Keller)
•Grundstück: 567 m²
•Baujahr: 1981
•Bauweise: Massivbau
•Dach: Satteldach
•Zustand: Renovierungsbedürftig
•Nutzungsmöglichkeiten: Bungalow mit Einliegerwohnung, reines Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus
•Eigennutzung
•Bezug: nach Vereinbarung (EG-Wohnung vermietet seit 01.07.2020, UG-Wohnung leerstehend)
•Mieteinnahmen (EG-Wohnung):
-Kaltmiete: 1.000 € / Monat
-Vorauszahlung Betriebskosten: 300 € / Monat
-Garage: 70 € / Monat
-Gesamtmiete (Warm): 1.370 € / Monat

Aufteilung

Erdgeschoss (Hauptwohnung)
•4 Zimmer
•ca. 124,60 m² Wohnfläche
•Große, überdachte Terrasse in Nord-Ausrichtung
•Küche mit Einbauküche
•Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
•Gäste-WC mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
•Kaminofen im Wohn-Essbereich
•Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss (Einliegerwohnung)
•4 Zimmer
•ca. 94,20 m² Wohnfläche
•Separater Eingang
•Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
•Kunststofffenster in der Küche (restliche Fenster: Holz, doppelt verglast)

Kellergeschoss
•ca. 50 m² Nutzfläche
•Wirtschaftsraum/Haustechnikraum
•Heizungsraum

Dachgeschoss / Spitzboden
•Potenziell ausbaufähige Fläche

Ausstattung
•2 Bäder + 1 Gäste-Dusche/WC
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Kaminofen im Wohn-Essbereich
•Bodenbeläge: Laminat, in Küchen und Bädern Fliesen
•Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, UG-Küche mit Kunststofffenster
•Heizung: Zentralheizung (Erdgas, Bj. 2002)
•Warmwasser über Heizungsanlage
•Außenwände gedämmt
•Große, überdachte Terrasse
•Stellplätze:1 Garage und 1 Außenstellplatz

Modernisierungen
•2012: Alle Bäder vollständig erneuert
•2011: Neues Fenster in der Küche der Einliegerwohnung
•2002: Einbau der Gas-Zentralheizung

Über die Jahre verteilt: immer wieder kleinere Instandsetzungen/Renovierungen im Innenausbau
               

                Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Riedstädter Ortsteil Leeheim – einer familienfreundlichen und naturnahen Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert.

Infrastruktur & Nahversorgung
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch weitere Dienstleister wie Friseure, Banken oder kleinere Läden befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Bildung & Kinderbetreuung
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich im Ortsteil selbst, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breites Schulangebot stehen in den benachbarten Stadtteilen und im nahe gelegenen Groß-Gerau oder Darmstadt zur Verfügung. Eine zuverlässige Schulbusverbindung ergänzt die gute Erreichbarkeit.

Natur & Freizeit
Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende bietet die Lage ein echtes Highlight: Der beliebte Riedsee mit Sandstrand, Bade- und Campingmöglichkeiten liegt in der Nähe. Spazier- und Radwege führen durch das angrenzende Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue sowie entlang des idyllischen Rheins. Zudem sorgen Sportvereine, Spielplätze, ein Jugendtreff und ein aktives Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

Verkehrsanbindung & Mobilität
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Bahnhöfe Riedstadt-Goddelau und Wolfskehlen bieten direkte Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Leeheim zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A67 und A5 schnell zentrale Städte der Rhein-Main-Neckar-Region.

Distanzen & Erreichbarkeit

Frankfurt am Main: ca. 34 km

Darmstadt: ca. 14 km

Mainz: ca. 36 km

Wiesbaden: ca. 41 km

Mannheim: ca. 52 km

Flughafen Frankfurt: ca. 25–30 Min. Fahrtzeit oder per Bahn erreichbar

Fazit
Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit zentraler Städte macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort verbinden möchten.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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