Top gepflegt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Westerholt. Es wurde 1981 im ansprechenden Bungalow-Stil errichtet und ist unterteilt in eine ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung. 2009 wurde durch den Ausbau des Dachbodens über der Garage die Wohnfläche um ca. 45 m² erweitert.

Die gesamte Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. So erhielt die Erdgeschosswohnung z. B. 2013 neue Fenster inkl. Außenjalousien, neue Türen und ein neues Badezimmer. Im Jahr 2016 erfolgte der Einbau neuer Dachfenster. Ende 2023 wurde eine neue Brennwerttherme installiert (inkl. Vorbereitung für eine Wärmepumpe), und neue Wärmemengenzähler sowie ein neuer Sicherungskasten / Zählerschrank mit Zwischenzählern für jede Wohneinheit eingebaut, ebenso eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.

Anzumerken ist, dass insgesamt drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 1.800 €.

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                Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, kl. Abstellraum/Kinderzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Flur

Dachboden-Ausbau über Garage:
Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Flur

Außenanlage:
Nebengebäude mit Garage, Heizungsraum und 3 Abstellräumen; Terrassen, Gartenanlage, Pkw-Stellplätze
               

                Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Westerholt. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur 14 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.
                

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten ausgehändigt bzw. nachgeliefert!