Dieses klassische, freistehende Einfamilienhaus ist bereit für neue Eigentümer. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus und bietet reichlich Platz für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
 
Die insgesamt ca. 130 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen:

In der oberen Etage befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können, eine kleine Galerie und das Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, WC und Badewanne.

Im Erdgeschoss erstrecken sich das offene Wohn- und Esszimmer, die voll ausgestattete Küche, ein kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss kommen weitere ca. 50 m2 Nutzfläche hinzu. Hier finden Sie einen Flur, eine Waschküche, den Heizungs- und Tankraum sowie einen großen Kellerraum. Ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Garten bietet sich als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an oder auch als Atelier.

Der Dachboden wurde bislang als reine Abstellfläche genutzt, bietet aber eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m2.

Seitlich am Haus bietet eine überdachte Loggia die Möglichkeit, auch bei Regen und kälteren Temperaturen draußen zu verweilen. Die Hoffläche davor kann entweder als PKW-Stellplatz oder auch als Spielfläche genutzt werden. 
 
Der nicht einsehbare Garten garantiert eine höchstmögliche Privatsphäre. Auf der angelegten Terrasse sowie im kleinen Garten können Sie Ihre Freizeit genießen und die Abende ausklingen lassen.
 
Das Haus wurde 2015 und 2021 umfassend modernisiert und entspricht aktuellen Ansprüchen an zeitgemäßes und urbanes Wohnen. Die gesamte Außenanlage wurde - passend zum Haus - modern und pflegeleicht angelegt, so dass Sie Ihre freie Zeit ohne großen Pflegeaufwand oder grünen Daumen genießen können.
            

                Das Haus befindet sich im alten Ortskern des aufstrebenden und zum Wohnen begehrten Ortsteils Mainz-Marienborn, südlich der Innenstadt von Mainz, umgeben von Feldern und dem Naherholungsgebiet Ober-Olmer Wald.

Über die A60 erreichen Sie sowohl die A643, A661 und A66 als auch Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt, Köln auf direktem Weg. Nur wenige Fahrminuten benötigen Sie in die Innenstadt, zum ZDF oder zu den Universitätskliniken und auch die Naherholungsgebiete Ober-Olmer Wald und Gonsenheimer Wald sind fast vor der Tür. 

Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Fitnessstudio, Ärztezentrum sowie ein Bau- und Gartenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 


                

                Sichern Sie sich dieses Haus in stadtnaher, gewachsener und absolut ruhiger Wohnlage von Mainz-Marienborn für sich und Ihre Familie. Das Haus ist aktuell vermietet und wird zum 30.09.2025 frei, evtl. auch schon früher. Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.

Die letzten, umfassenden Modernisierungen sind 2015 und 2021 erfolgt, u.a. Erneuerung der Fassade und Elektrik.

Ein Austausch der Heizungsanlage sollte vom Käufer zeitnah eingeplant werden.

Aktuelle Grundrisse werden aktuell erstellt und sind voraussichtlich ab dem 13.08. verfügbar.