Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen oder in Kombination mit Arbeiten von zu Hause – die flexible Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Küchengestaltung. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen kleineren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad sorgt schon morgens für einen angenehmen Start in den Tag. Vom Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, kleiner Küche und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Direkt angrenzend liegt ein Dachboden, der Ihnen praktische zusätzliche Lagerfläche bietet.

Der Keller umfasst drei große Räume und ein zusätzliches WC – perfekt für Stauraum, Werkstatt oder Hobby.

Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen, pflegeleichten Garten und einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist solide gebaut und in einem guten Grundzustand, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert.
            

                Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Ortsteil Bienrode – einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im grünen Norden der Stadt. Bienrode besticht durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie der nahegelegene Waggumer Forst an. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sorgen für ein aktives und naturnahes Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B4 und die A2 erreichen Sie schnell die Braunschweiger Innenstadt, Wolfsburg und die umliegenden Ortschaften. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn unterwegs sein können.