Kapitalanleger und Großfamilien aufgepasst!

Das 1995 kernsanierte und großzügig ausgebaute 3-Parteienhaus besticht durch seine hohe Qualität in bester Lage von Seeheim bei Darmstadt. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Eingang und werden von einem wunderschön angelegten Garten umschlossen, sodass jeder Bewohner eine grüne Oase vor seiner Haustür hat. Des Weiteren wurde das Haus durch den Dach-Neubau in 2012 energetisch modernisiert, inklusive Wärmedämmung der Dachwohnung sowie des ca. 30 qm großen Spitzbodens, der als Stauraum ausgebaut wurde.

Die besondere Hanglage ermöglicht es, vom Eingangsbereich über wenige Stufen direkt in den Garten zu treten. Die im Untergeschoss liegenden Wohnungen sind dadurch ebenerdig ausgerichtet und bieten einen nahtlosen Übergang ins Freie. 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 105 m², zu welcher ein zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss gehört. Dieser kann aber auch mit den vorhandenen sanitären Anlagen als separate 32m² Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 61m² große 2-Zimmerwohnung und im Untergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m². 

Jede Wohnung verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume und eigenen Highlights. Beispielsweise befindet sich im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ein Kamin, welcher an kalten Tagen eine wohlige Wärme spendet. Eine große Terrasse mit Gartenzugang schließen an das Wohnzimmer und dem Esszimmer an.
Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist zweifelsohne die fast 25m² große Dachterrasse, welche bei schönem Wetter zu erholsamen Stunden einlädt. Die Drei-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, liegt durch die Hanglage ebenerdig im Garten und ist eigentlich nicht als Untergeschosswohnung zu sehen. 

Zum Außenbereich gehören außerdem noch zwei Stellplätze, eine Regenwasserzisterne und Gartenhäuser, welche sich im Garten verteilen. 

Das Objekt steht derzeit leer und bietet somit maximale Flexibilität- sei es zur sofortigen Vermietung, zur teilweise Eigennutzung oder zur kompletten Eigennutzung mit Ihrer Familie.

Für Kapitalanleger ist eine Gesamtmiete von 3950 € möglich, sodass eine Mietrendite von 5% realisierbar wäre. Übrigens: Das Haus wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten, somit sparen Sie sich die Kaufnebenkosten und das sorgt für eine bessere Liquidität. 

Ein Haus - tausend Möglichkeiten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns auf Sie.
            

                Seeheim-Jugenheim liegt direkt an der hessischen Bergstraße und ist ein begehrter Wohnort bedingt durch die zentrale Lage, beste Anbindung an den ÖPNV und die direkte Anbindung über die A5 zum Flughafen nach Frankfurt. 

Das internationale Schuldorf ist für die Kinder in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Seeheim und Jugenheim verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien etc. sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Bus sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. 

Über die A5 erreicht man in ca. 30 Minuten die Metropolstädte Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim.