Energieeffizienz auf höchstem Niveau – sehr geringe Nebenkosten durch 11 KWp PV-Anlage, Premium-Wärmepumpe + Kühlung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Verbrauchs- und Erzeugungsdaten landen im SmartHome-System zur optimalen Ausnutzung des selbst erzeugten Stroms.

200 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzflächen

Großzügiges 498 m² Grundstück mit parkähnlichem Garten, überdachter Terrasse & 40 m² großen offenen Garage (inkl. Abstellraum)

Verkehrsberuhigte Straße mit exzellenter Verkehrsanbindung an den Flughafen Frankfurt mit Bus (2 min. zu Fuß bis zur Bushaltestelle) oder S-Bahn (alle 15 min)

Ruhige Lage ohne Fluglärm (unmittelbar nördlich des Flughafens und daher kein Überflug, keine An- oder Abflugschneise)

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine ruhige Lage legen.


Energie & Technik – Zukunftssicher

KfW 55-Standard – Energie-Plus-Haus (erzeugt mehr Strom als verbraucht)

Photovoltaikanlage 11 kWp (Südausrichtung) mit Leistungsoptimierern, neuem Solar Edge-Wechselrichter (aus 2025) zur Vorbereitung für den Anschluss eines Batteriespeichers (Installation voraussichtlich im Herbst) und Vergütung in Höhe von 14 Cent/KWh bei Einspeisung des nicht selbst verbrauchten Stroms

Wallbox in der offenen Garage zum Laden von E-Autos

Premium-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Kühlfunktion für heiße Tage

Luftauslässe in den Decken im EG und in den Wänden im OG bringen kontinuierlich frische Luft (warm oder kalt) in die Räume

Neue, hoch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser (mit 300 L Speicher) aus dem Jahr 2025

Wasserenthärtungsanlage

Moderne SmartHome-Steuerung für Komfort und Kontrolle (mit umfassender Verbrauchs- und Anlagensteuerung)

Hervorragende Internetanbindung (Glasfaser bis 2,5 Gbit/s)

Homeway-Evolution-Verkabelung (SAT-/Kabel-Anschluss und 10 Gbit/s fähigen Netzwerkdose in jedem Raum)

SAT-Anlage

Smart Lock - Zugang zum Haus ohne Schlüssel
            

                SmartHome System 
- Darstellung des Energiefluss des gesamten Hauses (inkl. PV-Anlage): wie viel Strom steht aktuell von der PV-Anlage noch zur Verfügung bzw. wo wird dieser gerade verbraucht
- Analysemöglichkeiten mittels der historischen Daten
- Steuerung der Beleuchtung (innen und außen) mittels Sprache oder APP
- Darstellung des Energieverbrauchs div. Geräte (Wärmepumpen, Waschmaschine, Wäschetrockner, usw.)
- Integration div. Systeme wie: Wallbox, AV-Receiver, E-Auto, Smartlock, Leuchten usw.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Raumhöhe 270 cm; alle Türen und Terrassentüren/-fenster haben eine Höhe von 232 cm (statt Standardhöhe 212 cm)
- Großzügiges, helles, offenes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern (232 cm Höhe), barrierefreiem, direktem Terrassenzugang
- raumluftunabhängiger 8 KW Kaminofen von Hark mit außenliegendem Edelstahlschornstein 
- große, offene, hochwertige Küche (Siemens/Gaggenau) mit Kochinsel
- offener, lichtdurchfluteter Eingangsbereich (Galerie) mit großer, breiter Holztreppe mit Zwischenpodest
- HWR
- Gäste WC
- Garderobe


Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer, eins mit großer Ankleide (eigener Raum)
- modernes Bad mit großer, ebener Dusche & eingelassener Wanne und Glastür
- Galerie mit Geländer aus Edelstahl und Dachfenster mit Solar-Rollläden

Allgemein:
- alle Fenster haben APP-steuerbare Rollläden
- Malerflies statt Tapeten an allen Wänden



Grundstück / Gartenanlage

498 m² Grundstück mit großem Garten in Südausrichtung, von der Straße aus nicht einsehbar dank dichter Hecke

Gabionen, sehr große Palme & Toskana Zypressen, Bäume, Bambus-Hecken und viele weitere Pflanzen

30 m² überdachte Terrasse mit zwei Markisen (Steuerung per Funk) und integrierten LED-Spots

Gepflasterte Einfahrt, offene Garage (42 m²) mit integriertem Abstellraum

Gartenhaus von Biohort

5.200 Liter fassende Zisterne mit Tauchdruckpumpe zur Gartenbewässerung (verschiedene Anschlüsse im Boden)

Mülltonnenboxen aus Stahl mit Pflanzdach

Mähroboter 

div. LED-Gartenspots
               

                Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Neubaugebiet „Länger Weg“ in Kelsterbach, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. 

Die ruhige Wohnlage nördlich des Frankfurter Flughafens garantiert absolute Freiheit von Fluglärm. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Anschluss an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Buslinien 73, 74 und 75 sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist in 12 min. zu Fuß zu erreichen. Mittels S-Bahnverkehr (alle 15 min in beide Fahrtrichtungen) gelangt man in 20 min nach Mainz, Wiesbaden oder in die Frankfurt City.