Wir verkaufen unser Einfamilienhaus Baujahr 1979/80.
Es ist Massivbauweise mit Verklinkerung, Hohlschicht und Gasbetonsteinen.
Ein großer Garten hinter dem Haus ist besonders schön zum Entspannen und als Spielfläche für die Kinder.
Energieausweis Klasse B liegt vor.
5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Wohnzimmer und HWR-Raum.
Es gibt 2 Terassen, eine mit Überdachung.
Die Garage ist auch in Massivbauweise gebaut und hat ein neues isoliertes Dach bekommen (2022).
Auf der anderen Seite des Grundstückes befindet sich eine zweite Auffahrt.
Hier ist ein Carport bzw. Wohnmobilunterstand geplant worden.

Das Haus steht in Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr in Ihrhove. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt 168m² und die Grundstücksfläche beträgt 880m².
Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, HWR-Raum und 2 Zimmer.
Im OG befinden sich 3 Zimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Es ist ein isolierter Dachboden vorhanden.
Die Einbauküche wird mit allen Geräten, außer dem Kühlschrank verkauft.

Das Haus ist Baujahr 1979/80 und es wurde 2015/2016 komplett kernsaniert:
-neue Fenster und Türen in 2-fach Verglasung
-neue Gasbrennwerttherme und alle Heizkörper erneuert
-alle Heizungsnieschen rausgenommen und mit Gasbetonsteinen zugemauert
-alle Rolladenkästen isoliert
-die komplette Dachisolierung erneuert mit moderner Dämmwolle und Untersparrendämmung
-ein neues Dachfenster wurde verbaut
-beide Badezimmer komplett saniert
-Elektroinstallation komplett erneuert, mit Sicherungskasten
-Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, teilweise auch mit Satellitenanschluss
-Internet über Glasfaser, Kabelanschluss und Telekomanschluss möglich
-Garagendach wurde 2022 komplett erneuert und isoliert 
-Hochwertiger Insektenschutz in den 3 Zimmern oben und im Wohnzimmer

Für Besichtigungstermine gerne Namen und Telefonnummer hinterlassen. Ich rufe dann gerne zurück.

            

                Das Objekt befindet sich in Westoverledingen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 600 und 622. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Postannahmestellen, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.