Willkommen in Essenheim – einem charmanten Weinort vor den Toren von Mainz! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches 1-2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen Charakter. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Mit insgesamt 8 Zimmern auf ca. 164 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die urige Kellerbar aus Natur- und Sandstein, die dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen wie Lagerräume, eine Sommerküche und weiteren Außen WCs. Darunter eine großzügige Scheune, die sich z. B. als Werkstatt, Atelier oder Autostellplatz nutzen lässt.

Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und das Esszimmer zur Verfügung. In einer Zwischenetage befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Das Obergeschoss teilt sich in ein 1 1/2 Zimmer Apartment mit Kochzeile und Bad auf, sowie 3 weiteren Schlafzimmern und einem Durchgangsbad.
            

                Objektdaten:
	•	Ort: Essenheim (Rheinhessen), nahe Mainz
	•	Baujahr: ca. 1950 erweitert ca. 1980
	•	Wohnfläche: ca. 164 m²
	•	Grundstück:  454 m²
	•	Zimmer: 8
	•	Etagen: 2,0
	•	Dachgeschoss: nicht ausgebaut
	•	Keller: teilunterkellert
	•	Ausstattung: normal
	•	Klimaanlage vorhanden
	•	Dachterrasse vorhanden
     
Die Immobilie wird aktuell durch Stromöfen beheizt.
               

                Essenheim liegt nur wenige Fahrminuten von Mainz entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, naturnahe Umgebung, gepaart mit guter Infrastruktur und einem gewachsenen Ortskern, macht Essenheim zu einem beliebten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Busverbindungen sind schnell erreichbar.