Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hünfelden. Das ca. 1920 erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 130 Quadratmeter, verteilt auf fünf Zimmer sowie einem großen Hobbyraum im Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort.

Das Grundstück umfasst ca. 186 Quadratmeter und bietet einen geschützten Außenbereich mit zwei Terrassen – darunter eine Südterrasse mit Holzbelag und Markise – sowie einen liebevoll angelegten Garten. Für Wellnessfreunde besteht Ausbaupotenzial: Ein kleiner Schuppen ist bereits zur Sauna vorbereitet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, zusätzlich steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Sicherheit wird hier ebenfalls großgeschrieben – die Außenanlage ist mit Kameraüberwachung und einer Ring-Gegensprechanlage mit Fernzugriff ausgestattet.

Die 2021 erneuerte moderne Gasbrennwerttherme sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Diese ist aktuell noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Elektrik und Schalter wurden vollständig überarbeitet. Deckenstrahler in allen Räumen schaffen ein angenehmes Lichtkonzept. Das Haus verfügt über hochwertige Laminat- und Fliesenböden, während Holzfenster mit Zweifachverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen führt – ein echter Wohlfühlbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) ausgestattet, inklusive Neff-Geräten und AEG-Spülmaschine. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein Abstellraum sowie die große Terrasse runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine renovierte Holztreppe, die zu drei Schlafzimmern führt – einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das zweite Badezimmer wurde 2020 modernisiert und bietet eine große Dusche, WC sowie einen großzügigen Waschtisch. Vom Flur aus gelangt man direkt auf den Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der auch als drittes Kinderzimmer genutzt oder geteilt werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Bruchsteinkeller. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Waschraum sowie zwei Abstellräume mit einer Raumhöhe von ca. 1,60 m. Obwohl niedrig, bieten sie praktischen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Werkzeuge.

Zusätzliche Informationen:
- Möbelübernahme ist nach Absprache möglich
- Das Schieferdach ist in gutem Zustand
- Anschluss für weiteren Kaminofen im Elternzimmer vorhanden

Dieses Einfamilienhaus verbindet Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Die umfassenden Renovierungen der letzten Jahre, der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand machen es zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Qualität und Komfort – bereit zum Einziehen ohne Renovierungsaufwand.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend innerhalb einer familienfreundlichen Gemeinde im mittelhessischen Raum. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Limburg an der Lahn, Wiesbaden und Frankfurt am Main, was sie besonders für Berufspendler interessant macht.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A3 und A66 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der Standort überzeugt zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wege durch Felder, Wälder und entlang idyllischer Bachläufe. Ein besonderes Highlight in der Region ist ein naher Aussichtspunkt mit beeindruckendem Panoramablick über das Limburger Becken bis hin zum Taunus.

Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und ein aktives Miteinander. Tradition, Natur und Moderne gehen hier eine harmonische Verbindung ein – ein idealer Ort zum Leben, Entspannen und Ankommen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Linter) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Freiherr-vom-Stein-Schule) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vincenz-Krankenhaus Diez) sind es ungefähr 8,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hünfelden-Mensfelden Sonntagstraße (circa 280 Meter)
Bahnhof | Limburg (circa 4 Kilometer)
                

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