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Dieses charmante Reihenmittelhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine ruhige und beliebte Wohnlage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen inklusive Keller. Auf einem ca. 190?m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Bereits das großzügige Foyer sorgt für einen einladenden Empfang. Die gepflegte Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei helle, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer ist funktional, bietet aber Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet rund 61?m² zusätzliche Nutzfläche und direkten Zugang zum Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.


Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
1998: Komplette Sanierung des Flachdachs
ca. 2000: Erneuerung der Haustür und Austausch aller Fenster durch hochwertige Modelle
2017: Abdichtung der Grundplatte gegen Regenwassereintritt bei extremen Wetterlagen
2023: Austausch der Sumpfpumpe im Keller
2024: Neuer Teppichboden im gesamten Obergeschoss

Ein Glasfaseranschluss sorgt zusätzlich für eine schnelle und stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Substanz – bereit für den nächsten Lebensabschnitt seiner neuen Eigentümer.

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Daten zum EnEV:
Energieklasse: G ;234.2 kWh, Energieträger: Fernwärme ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1972


            

                Das Kanzlerfeld zählt zu den begehrten, naturnahen Wohnlagen im Nordwesten Braunschweigs. 

Die ruhige Gartenstadt überzeugt mit viel Grün, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich vor Ort, ebenso wie renommierte Forschungsinstitute in direkter Nachbarschaft. 

Die Innenstadt ist schnell erreichbar – ideal für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.