Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – mit Solaranlage, Klimaanlage und hochwertiger Ausstattung
Dieses 1994 erbaute und 2021 umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und eine naturnahe Lage. Auf 801 m² Grundstück erwarten Sie ca. 126 m² Wohnfläche (nach WoFlV) und ca. 113 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für individuelle Wohn- und Arbeitsideen.

Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Fußbodenheizung, moderner Klimaanlage und Zugang zur überdachten Südterrasse. Eine weitere großzügige, überdachte Terrasse auf der Nordseite lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss wurde aus zwei Zimmern ein offener Wohnbereich mit Einbauküche geschaffen – perfekt als separate Wohneinheit nutzbar. Neue Fenster, elektrische Plissees und weitere Klimaanlagen sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Effiziente Gas-Brennwertheizung (2021 modernisiert), 6,5 kWp Solaranlage und Klimaanlagen ermöglichen kostensparendes Heizen und Kühlen. Elektrische Rollläden, Glasfaser, App-gesteuerte Video-Gegensprechanlage, motorisierte Tore, Treppenlift, Bewässerungssystem und Mähroboter-Vorbereitung runden den Komfort ab. Eine Garage, Stellplätze, Nebengebäude und zwei Gartenhäuser bieten reichlich Platz.

Ruhige Wohnlage nahe dem Silbersee: Einkauf, Kita, Schule, Ärzte und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar – in ca. 15 Minuten sind Sie per Straßenbahn in Hannovers Innenstadt.

Kurzinfo:
• Kaufpreis: 529.000 € (provisionsfrei)
• Grundstück: 801 m²
• Wohnfläche: ca. 126 m², Nutzfläche: ca. 113 m²
• Baujahr 1994, umfangreiche Modernisierung 2021
• Energieeffizienzklasse C, 6,5 kWp Solaranlage
• Klimaanlagen zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung EG
• Potenzial für Einliegerwohnung im OG
• Garage, Stellplätze, Nebengebäude, Gartenhäuser
• Umfassend moderniesiert: Bäder, Vordächer, Dachabdichtungen, Hauselektrik, Bodenbelag OG, Fenster OG, ...



            

                Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Sahlkamp. Die Bus- und Straßenbahnlinien 135 und 2 erreichen Sie in wenigen Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure und eine Apotheke.