Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei bis drei separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Anleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eindruck ins Auge. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im ersten Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein – mit schönem Blick in den weitläufigen Garten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder auch einen kleinen Wellnessbereich. Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppich und Vinyl, was den einzelnen Wohnbereichen jeweils ihren eigenen Charakter verleiht. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert und tragen zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Diese ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik – hier besteht Potenzial für eine energetische Sanierung und die Anpassung an moderne Anforderungen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.067 Quadratmetern. Der Garten bietet nicht nur viel Raum zur Erholung und für Freizeitaktivitäten, sondern auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ob Anbau, separates kleines Wohnhaus oder Gartenhaus – hier sind viele Ideen realisierbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und den Komfort im Alltag erhöht.

Diese Immobilie vereint solides Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial – sowohl für Familien, Selbstnutzer als auch Investoren. Mit etwas Modernisierung lässt sich aus diesem Haus ein modernes, komfortables Zuhause mit zusätzlichem Wert schaffen. Das große Grundstück und die mögliche Bebauungsreserve machen dieses Angebot besonders attraktiv.
            

                + Baujahr: 1968/69

+ Öl-Zentralheizung von 1985

+ Wohnfläche: 2111,27 m²

+ Grundstücksfläche: 1.067m²

+ 2 Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu einer dritten separaten Einheit

RAUMAUFTEILUNG
+ WHG 1: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer,
 Badezimmer, Flur, Wintergarten, Terrasse
+ WHG 2: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer,
 Flur, Abstellraum, Balkon 
+ Potenzielle WHG 3: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur

+ Pkw- Garage im Hofbereich
               

                Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen, schön begrüntem  Wohnstraße am westlichen Rand von Bremen - Huchting an der Grenze zu Niedersachsen. Ein perfekter Ort, um in einem sicheren Umfeld entspannt zu wohnen, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen. 

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Discounter liegt südlich der Huchtinger Heerstraße (ca. 900m), ein Lidl Discounter sowie ein Rewe Supermarkt im Verlauf der Huchtinger Heerstraße in Richtung Bremen (beide ca. 2km). Für den großen Einkauf bieten sich das Roland Center (u.a. mit Rossmann, Thalia, Fielmann, H&M, Aldi) oder der EDU Einkaufspark in Grolland (u.a. mit Marktkauf, dm Drogeriemarkt, Saturn, Hornbach) an. Aber auch bis in die Bremer City ist es nicht mehr weit. 

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Jüngsten werden in einer der fünf nahegelegenen Kindertagesstätten betreut (z.B. KiTa Dietrich-Bonhoeffer ca. 1km). Schüler starten in einer der vier Grundschulen von Huchting (Delfter Straße, Sodenmatt, Kirchhuchtung oder notfalls Robinsbalje) und setzen ihre Schullaufbahn an der Oberschule Roland zu Bremen, dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium oder der Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) fort.

In Ihrer Freizeit können Sie im Umfeld Ihres neuen Zuhauses erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen, am Sodenmattsee baden und entspannen oder sich sportlich beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting betätigen. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt.

Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält für Sie einige Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit und die benachbarte Apotheke versorgt Sie mit den benötigten Arzneimitteln.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße B75 in Richtung Bremer Innenstadt bzw. Bremer Flughafen (beide ca. 15 Minuten) und Delmenhorst, die Sie auch zur Autobahn 27 (Richtung Hannover und Bremerhaven) und 28 (Richtung Oldenburg) führt.
Der öffentliche Nahverkehr ist durchaus auch eine Alternative. Von der Haltestelle Brüsseler Straße (ca. 900m) verkehren die Buslinien 58, 59 und N6 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Roland-Center mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, N1 und 8. Von der ca. 600m entfernten Haltestelle „Varrelgraben“ fahren Busse (Linie 201) direkt nach Delmenhorst.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.