Top saniertes Renditeobjekt in bester Lage von Wiesbaden - Erbenheim.
Langfristig vermietet an Intensivpflegeeinrichtung.
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer bevorzugten Lage in Wiesbaden Erbenheim.
Die Immobilie wurde 2024 vollständig saniert und hochwertig zu einer Intensivpflegeeinrichtung umgebaut.
Nutzung: Wohngemeinschaft für Intensivpflege.
Vermietung: Langfristig Mietvertrag 10 Jahre
Mieteinnahmen: Kaltmiete: 4.000€/Monat = 48.000€ p.a.
Zusätzlich Einnahmen Photovoltaikanlage: 1.691,23€ p.a.
Das Objekt bietet eine solide und planbare Rendite mit einem zuverlässigen Mieter aus dem Pflegebereich.
Pflegeimmobilie mit Still ++ Hochwertig sanierte Villa für Intensivpflege Wohngemeinschaft ++
Am Hochfeld XX,
65205 Wiesbaden
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Infos
| Etagenzahl | 1 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 298 m2 |
| Nutzfläche | 10 m2 |
| Grundstücksfläche | 706 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 8 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.395.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 inkl MwSt Die Vermittlungsgebühr ist nach Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. |
| Mieteinnahmen | 4.196 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 aufwendig und mit viel Substanzinvestition zu einer modernen Intensivpflegeeinrichtung umgebaut.
Dabei wurde nicht nur äußerlich modernisiert und angebaut - es wurde umfassend in Technik, Ausstattung und Nutzungskonzept investiert, um höchste Standards zu erfüllen.
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Erbenheim. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB21 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Kindergärten und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es verschiedene Friseure, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen.
Sonstige Angaben
Freundlicher Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Vielen Dank!
Wir verweisen auf die Widerrufsbelehrung!
Das Objekt wird mit einer Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Adresse
Am Hochfeld XX, 65205 Wiesbaden
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