Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in attraktiver Lage von Frankfurt-Oberrad. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 383 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 71 m². Mit 6 Wohneinheiten – einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung und fünf 2-Zimmer-Wohnungen – bietet das Haus eine solide und breit gefächerte Mieterstruktur.
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage an den Frankfurter Oberräder Feldern
60599 Frankfurt am Main
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 383 m2 |
Nutzfläche | 71 m2 |
Grundstücksfläche | 600 m2 |
Zimmer | 11 |
Schlafzimmer | 7 |
Badezimmer | 6 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
Kaufpreis |
1.390.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags zuzüglich der aktuellen gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % |
Mieteinnahmen | 4.625 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1995 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2020 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 82,6 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
82,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gute Ausstattung und funktionale Grundrisse mit offenen Wohnküchen. Jede Wohnung besitzt einen Balkon mit Blick ins Grüne und die beiden Erdgeschosswohnungen jeweils sogar eine Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist besonders hell und verfügt auch über eine offene Wohnküche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der gepflegte, schön angelegte Vorgarten unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.
Lage
In begehrter Lage des grünen Frankfurter Stadtteils Oberrad befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße parallel zu den Feldern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Frankfurter Stadtteil Oberrad bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil verfügt über: *eine Grundschule, mehrere Kitas und Kindergärten, * einen Fußball- und Sportverein, einen *Reitverein sowie einen Skiclub * eine kleine aber feine Auswahl an Restaurants, *eine Eisdiele sowie einen *Wochenmarkt jeden Samstag. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) mit schnellen Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt * eine naturnahe Lage am **Scheerwald** und in unmittelbarer Nähe zum beliebten **Goetheturm** Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Nur wenige Minuten zur **A 661**, mit direktem Anschluss an die **A3** * Schnelle Erreichbarkeit des **Frankfurter Kreuzes**, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands * Ca. 15 Minuten Fahrzeit zum **Flughafen Frankfurt am Main** * Der **Frankfurter Hauptbahnhof** ist in rund 10–15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn
Sonstige Angaben
Voll vermietet mit stabilen Mieterträgen Jahresnettokaltmiete mit Steigerungspotenzial: Jahresnettokaltmiete IST: 55.500 € Jahresnettokaltmiete SOLL: 63.825 € Möglichkeit zur Erweiterung durch Erwerb des Nachbargrundstücks zur Bebauung eines EFH, DHH oder MFH.
Adresse
60599 Frankfurt am Main
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Preis- und Lageinformationen
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